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서울 아파트 27주째 하락, 강남 4구만 진정세매매가격 하락폭 유지...전세가격 하락폭은 오히려 확대
   
▲ 출처=한국감정원

[이코노믹리뷰=정경진 기자]  서울 아파트가격이 하락폭을 유지하고 있지만 하락폭이 점차 줄어들면서 상승기미를 보이고 있다.

한국감정원은 이달 둘째 주 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과 매매가격과 전세가격 모두 0.08% 하락했다고 16일 밝혔다.

전국 주간 아파트 매매가격의 경우 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.06%→-0.07%)은 하락폭 확대, 서울(-0.05%→-0.04%)은 하락폭 축소, 지방(-0.10%→-0.10%)은 하락폭을 유지했다.

시도별로는 제주(0.06%), 대전(0.04%)은 상승, 전남(0.00%)은 보합, 강원(-0.25%), 경남(-0.20%), 충북(-0.14%), 울산(-0.13%), 부산(-0.12%), 경북(-0.11%), 세종(-0.10%) 등은 하락했다.

서울은 주택시장 안정을 위한 정부 정책기조 유지로 27주 연속 하락세는 지속되고 있지만 일부 하락폭이 컸던 단지들의 저가 급매물 소화되며 지난주 대비 하락폭이 축소됐다.

강북 14개구(-0.05%)중에서는 성동구(-0.28%)가 금호·행당동 등 대단지 위주로, 서대문구(-0.04%)는 홍제·홍은동 등 노후단지 위주로 매물 누적되며 하락세가 지속됐다. 마포구(-0.05%)는 재건축 단지 등 투자수요 감소로, 동대문구(-0.04%)는 그간 상승 피로감 높은 전농동 위주로 하락했다.

강남 11개구(-0.04%)의 경우 강남4구(-0.05%)는 급매물이 소진된 일부 단지는 하락세가 진정되거나 소폭 상승하는 모습을 보였다. 그 외 단지는 대체로 보합·하락이 반복되는 계단식 하락세가 지속되고 있다. 강서구(-0.08%)는 등촌·내발산동 등 매물 적체와 인근 신도시로의 수요 유출로, 동작구(-0.07%)는 신규아파트 인근 급매물 증가로 하락했다.

인천(-0.01% → -0.02%)은 신규공급이 부족한 계양구(+0.20%)가 제3기 신도시 예정지 인근 위주로, 부평구(+0.11%)는 서울 접근성 양호한 지역 중심으로 상승했다. 다만 신규 입주물이 많은 중(-0.23%)․연수구(-0.20%) 등은 하락했다.

경기(-0.08% → -0.10%)는 정부규제에 따른 매수심리 위축 등으로 하락세가 장기화되고 있는 모습이다. 개발호재 기대감이 있는 일부 지역은 국지적으로 상승했지만 3기 신도시 추가 발표로 공급물량 부담이 예상되는 지역은 하락폭이 확대됐다.

구리시(+0.06%)는 인창동 외곽 단지의 갭메우기로 상승했지만 광명시(-0.28%)는 소하·철산동 구축단지 중심으로, 일산 서(-0.19%)·동구(-0.10%)는 3기 신도시 추가발표 이후 공급물량 부담 등으로 하락폭이 확대됐다.오산시(-0.29%)와용인 수지구(-0.23%) 등은 신규 공급물량 누적 영향으로 하락세가 지속되고 있다.

지방은 5대광역시 0.07% 하락, 8개도 0.13% 하락, 세종 0.10% 하락세를 보였다.

대전(+0.04%)의 경우 동구(-0.08%)는 구축단지 중심으로 하락했지만 유성구(+0.18%)는 신규분양시장 호조 및 추가상승 기대감으로, 중구(+0.05%)는 교통 등 입지 양호한 단지에서 상승했다.

울산(-0.13%)은 지역 기반산업 침체 및 인구유출, 신규공급 증가 등으로 구매력 감소하며 전 지역에서 하락했다.

세종은 매도․매수자 모두 관망세 유지되는 가운데 행복도시가 매수심리 위축 등으로 고운·새롬동에서, 조치원은 일부 구축단지에서 하락했다.

제주(+0.06%)는 단지별로 혼조세 보이는 가운데, 재건축 추진 단지(이도이동)에서 상승하며 지난주 하락에서 상승 전환했다.

   
▲ 출처=한국감정원

전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 확대됐다. 수도권(-0.06%→-0.04%)은 하락폭 축소, 서울(-0.02%→-0.02%)은 하락폭 유지, 지방(-0.09%→-0.11%)은 하락폭 확대를 보였다.

시도별로는 대구(0.02%), 충남(0.01%)은 상승, 대전(0.00%), 전남(0.00%)은 보합, 경남(-0.28%), 세종(-0.25%), 강원(-0.19%), 충북(-0.18%), 울산(-0.18%), 부산(-0.14%), 경북(-0.10%) 등은 하락했다.

서울(-0.02% → -0.02%)은 전체적으로 3월 이후 신규 입주물량 감소 및 계절적 수요로 4월부터 하락폭 둔화 추세를 보였다. 단 정비사업 이주수요, 교통 편의성, 노후 상태 등에 따라 지역별·단지별로 차별화 양상 보이며 지난주 하락폭을 유지했다.

인천(-0.03% → -0.04%)지역의 경우 부평구(-0.06%)는 노후단지 수요 감소로, 동구(-0.11%)는 공업지역 경기침체 영향으로 하락하는 등 계양구(+0.10%)를 제외한 모든 구에서 보합 내지 하락세를 보였다.

경기(-0.08% → -0.06%)는 광명(+0.70%)지역이 철산·하안동에 정비사업 이주수요 꾸준히 유입되며 상승세가 지속됐다.

지방(-0.11%)은 5대광역시 0.07% 하락, 8개도 0.13% 하락, 세종 0.25% 하락하는 양상을 보였다.

정경진 기자  |  jungkj@econovill.com  |  승인 2019.05.16  14:00:00
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