[이코노믹리뷰=김진후 기자] 본격적인 분양성수기로 들어서는 3월, 전국에서 많은 아파트가 분양을 준비하고 있다. 3월 1일 기본형 건축비 조정을 이유로 건설사들이 3월 이후로 분양을 미루면서, 2월은 분양계획보다 적은 분양실적을 보였다.

4일 부동산정보서비스 직방이 집계한 내용에 따르면 3월 분양물량은 전국 33개 단지, 총 2만7869가구다. 이 가운데 2만21가구가 일반분양 물량이다. 이는 2월보다 25개 단지, 총 1만9367가구가 늘어난 양이고, 일반분양 물량에 있어서도 1만3505가구 늘어난 수치다. 수도권은 18개 단지, 광역시·지방은 15개 단지의 분양이 계획돼 있다.

이에 앞서 국토교통부는 이달 1일 공사비 증감요인을 반영한 기본형건축비를 조정했다. 기본형건축비 조정은 매년 3월 1일과 9월 15일 정기적으로 조정·고시된다. 이번에 고시되는 기본형 건축비 상한액은 지난 2018년 9월보다 2.25% 인상된다. 즉 건축비 상한액이 인상됨에 따라 건설사들의 3월 이후로 분양일정을 연기했다는 해석이 가능한 대목이다.

직방이 집계한 2월 분양예정 물량은 15개 단지, 총 1만4680가구였다. 이 가운데 1만2394가구가 일반 분양할 것으로 당초 조사됐다. 그러나 2월 실제 분양된 단지는 8개 단지, 총 8501가구였고, 일반분양 물량 역시 6516가구에 그치면서 분양 계획대비 58%의 실적을 보였다. 특히 ‘청량리역해링턴플레이스’, ‘원주더샵센트럴파크’, ‘운정신도시파크푸르지오’ 등 7개 단지의 분양계획이 3월로 미뤄진 게 실적 저하의 요인으로 꼽힌다.

서울 지역은 동대문구 청량리역 주변이 강세를 보일 전망이다. 특히 ‘청량리동부청과한양수자인’, ‘청량리역해링턴플레이스’, ‘청량리역롯데캐슬SKY-L65’의 3개 단지가 분양시장에 나온다. 세 단지 모두 40층 이상의 초고층 주상복합아파트로 공급된다. 청량리역은 KTX, 분당선, 1호선, 경의중앙선, 경춘선 등 5개 노선을 이용할 수 있고, 더욱이 노선을 확정한 GTX-C와 함께 GTX-B노선, 면목선, 동북선이 계획돼 있다. 총 9개 노선을 이용할 수 있는 교통의 요지이고, 교통호재와 함께 주변 개발호재가 잠재한 곳이다.

▲ 서울 청량리역롯데캐슬SKY-L65

‘청량리역롯데캐슬SKY-L65’은 서울시 동대문구 전농동 620-47번지에 자리하는 최고 65층 높이의 주상복합아파트로 5개동 규모다. 전용면적은 84~117㎡로 이뤄진 총 1425가구 가운데 1263가구가 일반 분양 물량이다. ‘청량리동부청과한양수자인’, ‘청량리역해링턴플레이스’와 함께 청량리역과 이웃한다.

▲ 서울 청량리동부청과한양수자인

‘청량리동부청과한양수자인’은 서울시 동대문구 용두동 39-1번지에 들어서는 최고 59층 높이의 주상복합 아파트로 4개동으로 구성된다. 총 1152가구로 전량 일반 분양 대상이고, 전용면적은 84~162㎡로 구성된다.

▲ 서울 청량리역해링턴플레이스

‘청량리역해링턴플레이스’는 서울시 동대문구 용두동 11-1번지에 들어선다. 최고 40층 높이의 주상복합아파트로 전용면적 59~150㎡로 이뤄진 총 220가구 가운데 203가구가 일반에 분양된다.

경기도는 약 4000가구 규모의 ‘수원역푸르지오자이’와 인천 검단, 인천 송도 등 1000가구 이상의 대단지가 눈길을 끈다.

▲ 경기 수원역푸르지오자이

‘수원역푸르지오자이’는 경기도 수원시 팔달구 고등동 270-7번지에 들어서는 총 4086가구의 매머드급 단지로 이 가운데 797세대가 일반 분양 대상이다. 2675가구는 지구주민에게 분양을 완료한 상태이고, 614세가구의 임대주택이 여기 포함돼 있다. 전용면적은 59~84㎡로 구성돼 있다. 교통 환경은 1호선, 분당선, KTX가 위치하는 수원역이 도보로 10분 거리에 있다. 이에 더해 수원과 인천을 잇는 수인선과, GTX-C노선이 계획돼 교통호재가 잠재하고 있다. 수원역 내에 AK플라자, 롯데백화점이 입주해 있고, KCC몰도 계획되어 있어 생활인프라가 잘 갖춰져 있다.

▲ 경기 e편한세상일산어반스카이

‘e편한세상일산어반스카이’는 경기도 고양시 일산서구 일산동 621-1번지 일대를 재개발해 공급하는 주상복합아파트다. 아파트는 전용면적 70~84㎡로 이뤄진 총 552가구로 전량 일반에 분양된다.

▲ 인천 송도호반베르디움5차

‘송도호반베르디움5차’는 인천시 연수구 송도동 312-1번지 일대에 총 1820가구 규모로 들어서고, 전량 일반 분양 대상이다. 전용면적은 84~101㎡로 구성된다. 제2외곽순환도로, 제2경인고속도로와 이웃하고, 인천지하철 1호선 연장선인 송도국제도시역이 계획돼 있어 서울과 수도권 접근성이 높은 편이다.

이밖에 최근 급등세를 겪고 있는 대전과 광주 등 광역시와 강원도 원주에서도 공급이 이뤄질 전망이다.

▲ 대전 대전아이파크시티1단지, 대전아이파크시티2단지

‘대전아이파크시티1단지’는 대전시 유성구 복용동 30번지에 총 1254가구 규모로 들어선다. 이 가운데 일반 분양 물량은 868가구이고, 386가구는 4년 단기임대로 공급된다. 전용면적은 84~104㎡로 구성된다.

함께 공급되는 ‘대전아이파크시티2단지’는 대전시 유성구 복용동 36-3번지에 자리할 계획이다. 전용면적은 84~234㎡로 이뤄진 총 1306가구 가운데 1092가구가 일반에 분양된다. 4년 단기임대로 공급되는 물량은 214가구다.

단지 주변으로 도안대로 개설 공사가 착공됐고 대전도시철도 2호선 트램이 예비타당성 면제사업으로 선정돼 교통 환경의 개선 요인이 있다.

단기 임대가구는 전용 84㎡로 구성되고, 4년 후 분양전환이 가능한 전세형 아파트다. 청약통장 유무나 무주택자 여부와 관계없이 만 19세 이상이면 신청할 수 있어, 최근 개편된 청약 제도의 허들을 피해 신청할 수 있다.

▲ 광주 금호지구 대광로제비앙

‘금호지구 대광로제비앙’은 광주시 서구 금호동 317번지에 들어서는 지역주택조합아파트로 총 361가구 가운데 78가구가 일반분양을 준비하고 있다. 전용면적은 66~84㎡로 구성된다. 최근 광주시에서 분양한 지역주택조합아파트인 ‘수완센트럴시티서희스타힐스’는 평균경쟁률 25.25대 1을 기록하며 1순위 마감했다.

▲ 강원 원주더샵센트럴파크

‘원주더샵센트럴파크’는 강원도 원주시 무실동 산 45-16번지에 들어서는 대규모 단지다. 4개 단지에 전용면적 59~101㎡로 이뤄진 총 2656가구 규모로 분양을 앞두고 있다. 강원도 원주는 영동고속도로와 남원주IC 등 교통망이 발달돼 있고, 강원도 내에서 접근성이 좋은 지역에 속한다. 혁신도시와 기업도시가 조성되고 있어 개발호재를 가진 지역으로 평가된다.