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루원시티 내 첫 근린생활시설 분양, 이목집중
전진혁 기자  |  jh1346@econovill.com  |  승인 2018.10.10  14:06:39
   

[이코노믹리뷰=전진혁 기자] 주택시장을 제재하기 위한 정부의 규제로 부동산 시장이 관망세에 들어서는 조짐이다. 반면, 상가를 포함한 상업·업무용 부동산 시장은 풍선효과를 누릴 것으로 예측되고 있다. 특히 택지지구나 신도시 내 처음으로 공급되는 상가로 이목이 쏠리고 있다.

실제 상가 등 상업·업무용 부동산 거래는 증가하고 있다. 한국감정원에 따르면, 올 상반기 전국 상업·업무용 부동산 거래량은 19만2468건으로 조사됐다. 지난해 같은 기간 17만1220건이었던 것과 비교하면 12.4% 늘었다.

지난 3월에는 총체적상환능력비율(DSR), 임대업이자상환비율(RTI) 등 대출 규제 시행을 앞두고 상가 구매 수요가 몰리면서 3만9082건으로 월간 거래량 역대 최고 기록을 세우기도 했다.

택지지구나 신도시 내 처음으로 공급되는 상가는 더욱 화제다. 정부 주도하에 개발되는 택지지구, 신도시 인프라를 선점할 수 있고, 일대의 수요를 흡수해 상권의 중심으로 자리 잡을 수 있기 때문이다.

택지지구나 신도시 내 처음으로 공급되는 상가는 분양시장에서 두각을 나타내는데, 일례로 지난 8월 입찰을 진행한 하남 감일지구 내 첫 상가였던 '하남 포웰시티 단지 내 상업시설'은 계약 3일 만에 전 실 분양 완료됐다. 전문가들은 감일지구의 상업용지 비율이 적다는 점과 지역 내 첫 상가라는 상징성을 분양 성공 원인으로 꼽았다.

이 가운데 인천광역시 서구 가정 오거리 일대를 개발하는 루원시티에 '루원시티 SK 리더스 뷰' 근린생활시설이 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다.

인천광역시 서구 가정동 일원, 루원시티 주상 1, 2블록에 들어서는 '루원시티 SK 리더스 뷰' 근린생활시설은 지하 4층~지상 최고 45층, 아파트 오피스텔과 함께 복합단지(MXD)로 개발되며, 아파트 2378가구와 오피스텔 726실 등 총 3104가구가 공급될 예정으로 대단지 배후수요를 품을 전망이다.

근린생활시설이 조성되는 루원시티는 개발이 뜸한 곳이었지만 '루원시티 SK 리더스 뷰'가 지역 내 첫 분양에 나서며 개발이 본격화될 조짐을 보이고 있다.

또한 지하철 7호선 석남연장선(부평구청~석남역)이 2020년 개통 예정이며, 석남역에서 루원시티를 거쳐 청라국제도시까지 7호선이 연장되는 안이 예비타당성 조사를 통과(2017년 말)한 상태다. 이에 2021년 착공에 들어갈 예정이며, 서구와 부천 원종 구간 12.3km의 지하철이 연결되는 수도권 서부지역 경인축 광역철도망 사업도 긍정적으로 검토되고 있다.

통합청사(제2청사)도 조성될 계획이다. 인천시에 따르면 인천시교육청, 인천도시공사, 인재개발원, 인천발전연구원 등 9개의 기관을 이전하고, 인천지방국세청을 유치하는 방안을 검토 중이다.

여기에 청라국제도시와 가정지구를 연결하는 수도권 서북부 관문 위치도 루원시티의 장점이며, 검단신도시와도 인접해 연계된 신도시 인프라를 한 몸에 누릴 수 있다. 이와 함께 경인고속도로 서인천IC도 인접해있어 이를 통해 서울 영등포, 여의도는 물론 서울외곽순환고속도를 통해 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나다.

'루원시티 SK 리더스 뷰' 근린생활시설은 이 같은 루원시티의 개발 호재와 우수한 교통망을 한 몸에 누릴 수 있는 위치에 들어선다. 인천 지하철 2호선 가정역과 도보 5분 거리에 위치해 있으며, 향후 7호선 루원시티역(가칭)이 개통되면 더블 역세권으로 거듭나게 된다.

뿐만 아니라 BRT(간선급행버스)와 다양한 간선·지선 버스 노선이 있어 서울과 인근 지역의 접근성이 뛰어나며 제1경인고속도로, 서울외곽순환도로, 제2외곽순환도로 등도 10분 내외 거리에 위치해 있다.

무엇보다 배후수요도 풍부하다. 총 3104가구의 대단지 고정수요를 확보할 수 있으며, 인천시 서구의 인구 수가 증가하고 있어 더욱 기대를 모으고 있다. 특히 총 10개 필지에 총 9천500여 세대가 들어서 미니신도시가 조성될 예정으로 미래가치는 우수하다는 평이다.

이 근린생활시설은 가시성과 접근성이 우수한 스트리트형으로 조성되며, 공간 활용을 극대화할 수 있는 테라스 특화설계가 적용된다.

한편, 임시홍보관은 인천시 서구 청라동 청라마루힐프라자 509호에 위치하며, 분양에 대한 자세한 상담을 받을 수 있다.

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