▲ 경기지역 1만가구를 중심으로 추석 이후 대규모 분양 공급이 시작된다. 출처=부동산114.

[이코노믹리뷰=김진후 기자] 북위례 지역이 10월 중으로 추석 이후 대규모 분양 일정의 시작을 끊는다. 2기 신도시와 생활권을 공유하는 성남, 인천검단 등 경기 지역의 물량이 가장 많다. 서울 지역 청량리에도 1400가구 규모 분양이 잡혀있다. 지방 물량도 1만가구를 넘어선다.

부동산시장 분석전문업체 부동산114는 10월 전국 분양 예정물량이 총 3만3265가구로 집계됐다고 20일 밝혔다. 수도권 2만2755가구, 지방 1만510가구가 공급될 계획이다. 수도권은 2기 신도시 분양이 잇따를 전망이다.

위례 지역은 3년 만에 새 아파트가 공급된다. 경기 하남시 학암동 ‘위례포레자이’(558가구)가 북위례 첫 주자로 나선다. 북위례 지역은 정부가 신규 투기과열지구로 지정한 하남시에 속해있어 대출과 전매제한 규제를 받지만 청약 수요가 쏠릴 것이라는 전망이 우세하다. 위례신도시는 분양가상한제를 적용받는 공공택지라 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 공급될 가능성이 높기 때문이다.

2기 신도시 가운데 마지막 공급지인 인천 검단신도시의 분양도 이어진다. 서구 당하동 ‘검단신도시유승한내들에듀파크(938가구)’, ‘검단신도시호반베르디움(1168가구)’ 등 2106가구가 분양을 앞두고 있다.

판교 생활권에 속한 성남 대장지구도 첫 공급이 나올 전망이다. 다음 달 분양을 시작하는 경기 성남시 대장동 ‘힐스테이트판교엘포레(836가구)’를 시작으로 연말까지 대장지구에서 3천여 가구가 공급될 예정이다.

이밖에 수도권 안에 대어급 물량도 잇따른다. 서울 서초구 서초동 ‘래미안리더스원(1317가구)’, 동대문구 전농동 ‘청량리역롯데캐슬SKY-L659(1425가구)’가 내달 중 분양일정을 조율 중에 있다.

인천은 서구 가정동 ‘루원시티SK리더스뷰(2378가구)’ 공급으로 예비 청약자들의 선택 폭이 넓어질 전망이다.

지방은 ▲경북 3237가구 ▲강원 2657가구 ▲광주 2330가구 ▲부산 2136가구 ▲전남 150가구가 분양에 돌입한다. 10월 중에 경북 경산시 하양읍 경산하양호반베르디움(655가구), 강원 원주시 단계동 원주중앙공원더샵(2657가구), 광주 동구 계림동 광주계림3차두산위브(828가구), 부산 영도구 동삼동 부산오션시티푸르지오(846가구) 등의 분양 일정이 잡혀있다.

가을 분양 물량이 풍성한 가운데 정부는 9.13 대책을 내놓아 무주택자와 실수요자 중심으로 분양시장을 재편하겠다고 밝혔다. 전매제한·무주택자격·청약시스템 관리 강화로 다주택자에게 강한 압박을 가하는 한편 무주택자들의 당첨 기회를 확대해 내집마련 기대감을 높이겠다는 취지다.

부동산114는 “이번 대책이 무주택자들에게 분명한 호재”라면서 “실수요가 목적인 무주택자들을 자금조달과 생활권을 고려해 적극적으로 청약시장에 나설 필요가 있다”고 분석했다.

1주택 갈아타기 수요자도 추석 이후 분양시장을 주목해야 한다. 9.13대책에 따른 주택공급규칙 개정으로 이르면 오는 11월부터 추첨제 물량의 50~70%가 무주택자에게 우선 공급된다. 1주택자들의 청약 당첨 확률이 크게 낮아질 것으로 예상되기 때문에 새 아파트로 이동하려는 1주택자들은 새로운 제도가 시행되기 전 가을 분양물량을 적극적으로 공략할 필요성이 제기된다.

▲ 추석 이후 분양을 계획하고 있는 지역 목록. 출처=부동산114.

10월 주요 분양예정 아파트

► 서울 서초구 서초동 ‘래미안리더스원’ = 삼성물산은 서울 서초구 서초동 1336번지에 서초우성1차를 재건축해 ‘래미안리더스원’ 을 분양한다. 지하 3층~지상 35층, 12개 동, 전용 59~238㎡, 총 1317가구 규모다. 이 중 232가구가 일반분양 대상이다. 지하철 2호선과 신분당선 강남역을 도보로 이용할 수 있고 경부고속도로 접근성이 높다. 강남역과 가까워 CGV(강남), 메가박스 등 다양한 생활편의시설을 이용할 수 있다. 교육시설은 서이초등학교, 서운중학교, 서초문화예술정보학교 등이 가깝다. 이밖에 도곡공원, 말죽거리공원, 서초구청 등이 있다.

► 서울 동대문구 전농동 ‘청량리역롯데캐슬SKY-L65’ = 롯데건설은 서울 동대문구 전농동 620번지에 청량리4구역을 재개발해 ‘청량리역롯데캐슬SKY-L65’를 공급한다. 지하 7층~지상 65층, 5개 동, 전용 84~199㎡, 총 1425가구로 이뤄져 있다. 이 가운데 1253가구가 일반분양 대상이다. 단지 내 오피스텔과 상업시설도 조성할 계획이다. 1호선, 경의중앙선, KTX경강선을 이용할 수 있는 청량리역 역세권이고 버스환승센터와 면해 교통 환경이 풍부하다. 생활편의시설은 롯데백화점, 롯데마트, 경동시장 등을 갖췄다.

► 경기도 성남시 대장동 ‘힐스테이트판교엘포레’ = 현대건설은 경기도 성남시 분당구 대장동 210번지 일원에 ‘힐스테이트판교엘포레’를 분양할 계획이다. A3·A4·A6블럭 총 3구역에 걸쳐 공급되는 이 단지는 지하 3층~지상 20층, 총 836가구 규모이고 전 세대를 전용 128~162㎡의 대형 면적으로 구성한다. 2019년 개통 예정인 서판교터널로 판교테크노밸리 이동이 편리하고 판교 생활기반시설의 공유가 가능하다. 신분당선과 용인서울고속도로를 이용할 수 있어 강남 접근성이 높다.

► 경기 하남시 학암동 ‘위례포레자이’ = GS건설은 경기 하남시 학암동 위례신도시 A3-1블록에서 ‘위례포레자이’ 분양에 나선다. 전용 95~131㎡, 총 558가구 규모다. 장지천을 기준으로 북쪽인 ‘북위례’에 자리한다. 2019년까지 북위례에 3500여 가구가 공급될 계획으로 입주를 시작하면 대규모 주거타운이 형성될 전망이다. 지하철 5호선 마천역 등 송파 생활권을 공유할 수 있고 거암초등학교와 거여고등학교 등 교육시설이 2020년 개교를 준비하고 있다.

► 경기 화성시 병점동 ‘병점역아이파크캐슬’ = HDC현대산업개발과 롯데건설 컨소시엄은 경기 화성시 병점동 675번지 일원에 ‘병점역아이파크캐슬’을 선보인다. 지하 2층~지상 26층, 27개 동, 전용 59~134㎡, 총 2666가구 규모다. 지하철 1호선 병점역이 가깝고 양산초등학교, 안용중학교 등의 학군이 조성돼 있다. 생활편의시설로는 홈플러스(병점점)을 이용할 수 있다. 단지와 맞닿은 화성병점도시개발구역에 상업시설과 편의시설이 조성될 계획으로 생활여건이 개선될 전망이다.

► 인천 서구 가정동 ‘루원시티SK리더스뷰’ = SK건설은 인천 서구 가정동 477-7번지 일대에 ‘루원시티SK리더스뷰’를 공급한다. 지하 4층~지상 45층, 22개 동, 전용 75~102㎡, 아파트 2378가구, 오피스텔 726실, 근린생활시설로 이뤄진 대규모 복합단지다. 인천 지하철 2호선 가정역을 도보로 이용 가능하고 서인천IC를 통해 경인고속도로 진입이 수월하다. 가현초등학교, 가현중학교, 신현고등학교 등 교육시설이 단지 주변에 밀집해 있다.