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[금리상승기, 주목 이상품]청년 위한 저금리전세대출,연 2.3~2.7%‘청년전용 버팀목전세대출’, 연소득 5천만 이하, 최고 2천만,소득금액별 차등금리
진종식 기자  |  godmind55@econovill.com  |  승인 2018.07.09  07:37:16

[이코노믹리뷰=진종식 기자] 금리상승기에 자금을 굴려 수익을 올리는 자금운용 방법은 최대한 높은 금리상품으로 단기간 투자하는 방법이다. 반대로 저렴한 비용으로 자금을 조달하여 수익을 올리는 방법은 최대한 낮은 금리의 장기 금융상품으로 조달하는 것이 방안이 될 수 있다. 이와 같은 기본적인 상식은 알고 있으면서도 정작 마땅한 투자상품과 대출상품을 고르기는 여간 쉽지 않다.ER(이코노믹리뷰)에서는 이번 ‘금리상승기, 주목 이상품’에서는 낮은 금리로 장기간 이용하면서 금리 혜택을 누릴 수 있는 대출상품을 시리즈로 소개한다. 특히 최근 1인가구 주소비층으로 등장한 청년 세대주들이 이용할 수 있는 ‘청년전용 버팀목전세대출, 주거안정 월세자금대출, 중소기업 취업청년 임차보증금 대출’ 및 ‘신혼부부 전용 전세대출’, 신혼부부 전용 주택구입대출‘ 등 상품을 안내한다.{편집자 주]

   
▲ (자료: 주택도시기금 홈 캡처)

청년 1인세대주를 위한 저금리 전세자금대출

이 대출은 전세자금이 부족한 청년 1인가구 세대주들에게 정부에서 정책자금으로 낮은 금리로 대출을 제공하는 청년전용 버팀목전세자금대출이다.

이 대출업무를 취급하는 금융회사는 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행, 우리은행 등 5개 금융회사로 한정되어 있다. 상품 내용과 세부적인 이용방법을 소개한다.

♦상품 안내

상품명 : 청년 전용 버팀목전세자금대출

대출 대상은 대출 신청일 현재 만 19세 이상 ~ 만 25세 미만 청년 중 단독 세대주로 임차보증금 3000만원 이하의 주택에 임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5%이상을 지불한 자이다. 또 대출신청일 현재 무주택자로 연소득이 5000만원 이하인 자이다.(각 조건 모두 충족)

대출금리는 연 2.3~2.7%(국토교통부 고시 변동금리)이며 임차보증금 3000만 원 이내에서 연소득에 따라 금리를 차등 적용한다. 연소득 2000만 원 이하자는 연 2.3%, 연소득 2000만원 초과~4000만원 이하자 연 2.5%, 연소득 4000만원 초과~5000만원 이하자는 연 2.7%이다. 대출금리는 신용등급에 상관없이 소득금액을 기준으로 적용한다.

대출한도는 최고 2천만원 한도 내에서 전세계약서상 임차보증금의 70% 이내이다.대출대상 주택은 임차 전용면적 60㎡ 이하 주택(60㎡이하 주거용 오피스텔 포함)에 한한다.

대출기간은 2년(4회 연장하여 최장 10년 가능)이내 이다. 단, 주택도시보증공사 ‘전세금안심대출보증서’를 이용할 경우 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)이다.

상환방법은 일시상환 또는 혼합상환방식 중 선택할 수 있다. 혼합상환방식이란 ? 대출기간 중 원금 일부(10% 이상)를 나누어 갚고 잔여원금을 만기에 일시상환하는 방식이다.

기한연장조건은 기한연장 시마다 최초 대출금의 10% 이상 상환해야한다. 상환이 불가한 경우에는 연장 후 대출기간의 금리가 연 0.1%포인트씩 올라간다.

   
▲ 청년전용 전세자금대출 금리(자료: 주택도시기금)

►추가금리우대(①,② 중복 적용 가능) ① 주거안정 월세대출 성실납부자 : 연 0.2%p 추가 금리우대 ②부동산 전자계약 체결자 : 국토교통부 부동산 전자계약시스템을 활용하여 주택의 임대차계약을 체결한 경우 2018.12.31. 신규 접수분까지 0.1%P 금리를 할인 우대 적용한다

대출 신청시기는 신규 대출의 경우 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 이내에 신청해야 한다.

추가 대출은 주민등록등본 상 전입일로부터 1년 이상, 기존 대출실행일로부터 1년 이상 경과하고 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야 한다.

중도상환수수료는 없다. 고객 부담비용은 인지세와 보증료가 필요하다. 인지세는 고객과 은행이 각 50%씩 나눠 부담한다.

보증료(연 기준)는 ① ‘전세금안심대출보증서(주택기금보증공사)’ 이용 시: 아파트의 경우 (대출금액의 0.05% + 전세금반환보증금액의 0.128%) 이고, 그 외 기타 주택은 (대출금의 0.05%+전세바나환보증금의 0.154%)이다. ②‘주택금융신용보증서(한국주택금융공사)’ 이용 시: 0.12%(임차보증금 1억원 이하), 0.15%~0.22%(임차보증금 1억원 초과 ~ 4억원 이하)

* 사회배려계층(장애인가구, 다자녀가구, 다문화가구 등)에는 할인된 보증료율 적용한다.

   
▲ (자료: 주택도시기금 홈 캡처)

♦준비 서류

+확정일자부 임대차계약서

+임차보증금의 5%이상 납입한 영수증

+주민등록등본(최근 5년간 주소 변동 이력이 포함된 1개월 이내 발급분)

+필요 시 주민등록초본, 가족관계증명서 등(1개월 이내 발급 분)

+대상 주택 등기사항전부증명서(舊(구) 등기부등본)

+소득확인서류: 원천징수영수증, 소득 금액 증명원, 신고사실없음 “사실증명원”(무소득자) 등(단, 재직기간 1년 미만인 근로 소득자의 경우 급여통장 사본 등 제출)

+재직확인서류 : 건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명원 등

♦유의사항

+기한연장 시마다 현재 임차보증금을 기준으로 금리를 재산정한다. (다만, 소득기준은 신규당시 소득을 기준)

+대출 받은 목적물에 1년 이상 거주하고 임차보증금이 증액(새로운 임차목적물로 이전하는 경우 포함)되는 경우 추가 대출이 가능하다.

+추가 대출 가능금액은 호당 대출한도 및 증액하는 금액 범위 내에서 운용해야 하며, 기존 대출 잔액을 포함한 금액은 새 임차보증금의 70%를 초과 할 수 없다.

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