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서울 영등포, 꼬마빌딩 투자에 돈 몰린 까닭서울시, 영등포 역세권 중심으로 도시재생활성화 지정 영향 커
정경진 기자  |  jungkj@econovill.com  |  승인 2018.05.17  15:49:33
   
▲ 서울시 상위 10개구의 50억원 미만 꼬마빌딩 거래건수(단위=건) (출처=부동산도서관)

[이코노믹리뷰=정경진 기자] 지난 2016년부터 올해 1분기까지 서울시의 50억원 미만 꼬마빌딩 거래건수는 영등포가 가장 많은 것으로 나타났다. 또한 대지 3.3㎡당 평균 가격 오름폭은 은평구가 2016년 대비 96%로 가장 많이 오른 것으로 조사됐다.

상업용부동산 시장조사 전문 업체인 부동산도서관은 17일 영등포구 꼬마빌딩 거래량이 2016년 334건, 2017년 232건, 올해 1분기 41건으로 총 607건을 기록해 서울시 25개구 중 가장 많은 거래량을 보였다고 밝혔다. 

거래량 2위는 관악구로 2016년 303건, 2017년 188건, 올해 1분기 17건 등 508건을 기록했다. 이어 동대문구가 446건으로 3위, 중구가 433건으로 4위를 차지했다.

또 거래된50억원 미만 꼬마빌딩 3.3㎡당 평균 가격이 가장 많이 오른 지역은 은평구로 2016년 약 2357만원이던 것이 2017년은 2775만원, 올 3월에는 4621만원으로 2016년 대비해 96%나 오른 것으로 나타났다.  이는 일반적으로 대지 평균가격이 높은 일반 상업지역에 위치한 꼬마빌딩이 매매되면서 전체 평균을 끌어올린 영향이 일부 작용했기 때문이라는 분석이다. 해당 매물의 경우 3.3㎡당 평균 가격 1억 원대에 형성돼있다.

오름폭 2위 지역은 노원구로 2016년 2261만원이던 것이 올 3월에는 84%나 오른 4163만원을 기록했다. 3위는 서대문구(45%), 4위는 마포구(41%)로 조사됐다.

50억원 미만의 꼬마빌딩 거래건수 중3.3㎡당 평균 가격이 가장 높은 구는 용산구로 6073만원을 기록했고, 다음은 강남구 6068만원, 종로구 5562만원, 마포구 5525만원, 중구 5477만원의 순으로 집계됐다.

부동산도서관의 파트너사인 NAI프라퍼트리 조형래 투자자문본부장은 “영등포구의 거래건수가 많은 이유는 2017년 2월부터 서울시가 영등포 역세권 및 경인로변 일대 경제기반형 도시재생활성화지역 지정, 12월 스마트메디컬특구 지정 등에 따른 영향으로 보인다”면서 “3.3㎡당 평균 가격 오름폭이 미미한 이유는 비교적 평균 가격이 높은 상업지역의 꼬마빌딩이 적었기 때문”으로 분석했다.

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