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중·소형 대단지 '화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을'합리적인 분양가로 눈길
전진혁 기자  |  jh1346@econovill.com  |  승인 2018.05.14  11:16:14
   

[이코노믹리뷰=전진혁 기자] 최근 주택시장의 블루칩으로 '중·소형 대단지'가 떠오르고 있다. 분양시장이 점차 실수요자 위주로 재편되면서 100% 중소형으로 구성된 1,000가구 이상 대단지를 선호하는 수요자들이 늘어나고 있기 때문이다.

전용 85㎡초과 중·대형 아파트 대비 전용면적 85㎡이하 중·소형 아파트는 매매는 물론 임대수요도 탄탄하며 경기 변동에도 큰 영향을 받지 않는 것이 장점이다.

또 중·대형 아파트 대비 가격 부담이 적고, 평면 활용의 발달이 지속되면서 실사용 면적은 크게 확장시키고 있으며 환금성도 뛰어나다.

이런 사회적 현상은 가구당 평균 가구원수가 줄어들고 있기 때문으로 분석된다. 가구당 평균 가구원수에 대한 통계청 자료에 따르면, 지난 2000년 가구당 3.1명이던 수치는 2005년 2.9명, 2010년 2.7명, 2015년과 2016년에는 2.5명으로 조사됐다.

중·소형이면서 대단지를 선호하는 이유는 1,000가구 이상 대단지 아파트의 경우 다양한 커뮤니티시설을 비롯해 넉넉한 휴게공간, 보안시설 등 소규모 단지에 비해 편의시설이 풍부하게 조성될 수 있기 때문이다. 더불어 관리비 부담도 줄일 수 있고, 지역 내 인지도가 높아 전·월세 수요도 몰려 임대 활성화 기대도 가능하다.

이 모든 조건을 두루 갖춘 '화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을' 지역주택조합아파트가 합리적 가격을 제시해 주목 받고 있다.

단지는 3.3㎡ 당 600만원대(발코니 확장비 포함)부터 시작하는 합리적 조합원 모집가격과 수요자들의 선호도가 가장 높은 전용면적 59㎡, 75㎡, 84㎡의 중·소형으로만 구성된다.

규모는 최고 24층, 총 20개동 1846세대 대단지로 건립 예정이며, 향후 지역 랜드마크로 자리매김할 것으로 평가돼 더욱 주목 받고 있다.

또한 중·소형에서 보기 드문 전 세대 4베이의 구성이 대형 못지 않은 공간 활용도를 자랑한다. 특화 설계에 중점을 둔 단지로 일부 세대에는 팬트리 공간도 제공되며, 'ㄱ' 'ㄷ' 자형의 효율적 주방공간까지 마련해 여심을 사로잡고 있다. 

여기에 남녀노소 누구나 이용 가능한 피트니스센터와 주민운동시설, 보육시설, 실버클럽, 키즈클럽, 작은도서관 등도 마련될 예정이며, 단지 내에는 클러스트프라자와 힐링둘레길, 커뮤니티가든, 진입광장, 바닥분수 등 친환경 조경시설이 함께 설계돼 자연친화적인 주거공간을 누릴 수 있다.

주차장은 법정 주차대수 이상의 여유로운 주차공간 확보와 지상주차장을 최소화했으며, 중형주차공간 최대설치와 여성 및 노약자 주차편의성까지 배려했다.

특히 오는 2020년 개통 예정인 서해안 복선전철 화성시청역이 단지 가까운 곳에 자리해 역세권 프리미엄도 기대된다. 화성시청역 개통 시, 여의도까지 30분대 진입이 가능해 질 것으로 예상되며, 이 점은 수요자와 투자자 모두에게 강점으로 작용한다.

잇따른 교통호재도 단지의 가치를 높이는 데 일조한다. 지난해 11월에는 남양~안산 간 77번 국도(문호교차로~초지교차로) 확장 공사구간이 개통돼 안산까지 10분대로 진입이 가능하며, 오는 2021년 개통 예정인 '인천발 KTX 직결사업' 중 하나인 안산 KTX 초지역 이용도 수월할 것으로 전망된다.

인천발 KTX와 환승이 되는 어천역도 가까워 광명시까지 이동이 편리해진다. '인천발 KTX 직결사업'은 인천 송도역에서 출발해 안산 초지역과 화성 어천역을 거쳐 경부고속철도와 연결하게 된다.

또 지난 1월 24일에는 안산시 초지동과 화성시 송산그린시티를 연결하는 길이 842m의 별망지하차도도 개통돼 안산시가 더욱 가까워졌으며, 평택~시흥간 고속도로와 69번 도로가 있고 제2서해안고속도로와 비봉~매송간 고속도로, 제2외곽순환도로까지 개통을 앞두고 있다.

뿐만 아니라 수도권에서 찾아보기 힘든 친환경 요소를 갖춘 점도 또 다른 인기요인으로 작용한다. 이름에서 알 수 있듯 단지 가까이에 함봉산이 위치해 있고 일부 세대에서는 서해바다 조망이 가능하다.

이외에도 중심상업시설과 화성시청, 은행, 병원, 대형마트, 복합문화센터 등이 밀집한 남양뉴타운이 가까워 주거 편의성이 높고 남양뉴타운 내 '화성 유일병원(가칭)'이 지하 2층~지상 6층, 300병상 이상의 종합병원 규모로 5월 준공을 앞두고 있어 화성 서부지역의 의료서비스가 한층 개선될 전망이다.

단지 바로 옆에는 초등학교가 건립 될 예정이며 이미 도보통학이 가능한 활초초, 동양초, 남양중, 남양고 등도 자리해 일명 학세권 프리미엄도 기대된다.

그리고 단지 일대에 현대기아자동차연구소와 화성바이오밸리, 마도산업단지, 북양산업단지, 송정산업단지 등 대규모 산업단지가 밀집해 있어 직주근접 주거지로도 주목 받고 있다.

분양관계자는 "현재 100% 토지계약이 완료 된 '화성시청역 서희스타힐스4차 숲속마을'은 지구단위계획 결정고시 및 조합설립인가, 통합심의(건축, 경관, 교통) 승인이 완료됐다"며 "토지 확보 난항으로 인한 사업기간 연장이나 금융비용 부담이 조합원에게 전가되는 등의 리스크가 없어 큰 장점으로 작용할 것이다"고 설명했다.

한편, 단지는 경기도 화성시 신남리 산일대에 자리하며 일반분양 전 마지막 선착순 동, 호 지정 계약이 현재 진행 중이다.

주택홍보관은 경기도 화성시 남양읍 남양리에 위치한다.

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