[이코노믹리뷰=정경진 기자]

“오전 10시에 왔는데 모델하우스 입장 기다리고 상담 기다렸더니 5시가 다 됐어요. 사람이 이렇게 많이 온 건 처음 봅니다.” - 서울 관악구에서 온 방문객 박하은씨(가명) -

동탄2신도시가 그 어느 때보다 뜨겁다. 13일 방문한 ‘동탄역 금성백조 예미지3차’ 모델하우스 앞에는 오후 5시에도 방문객들이 즐비해 줄이 줄어들 기세가 보이지 않았다. 건설사측에서는 방문객들을 대상으로 상담 등을 간략하게 진행해달라는 안내멘트마저 내보냈지만 내방객들이 북적대면서 결국 6시 폐관시간을 넘긴 후에야 문을 닫을 수 있었다. 건설사 관계자는 “이날 방문객 수만 1만 명이 넘을 것으로 예상 된다”고 말했다.

동탄2신도시 C7블록에 들어서는 ‘동탄역 금성백조 예미지3차’는 지하 4층~지상 47층 4개동(3개동 오피스텔동) 모두 918가구로 구성된다. 오피스텔은 전용면적22㎡로 총 420실, 아파트는 총 498가구이다. 이 중 특별공급 가구수는 34가구, 다자녀 특별공급 48가구, 신혼부부 특별공급 34가구, 노부모부양 특별공급 13가구로 책정됐다. 아파트 세부 면적별 가구수는 ▲전용84㎡A타입 114가구 ▲전용84㎡B타입 132가구 ▲전용84㎡C타입 101가구 ▲전용87㎡타입 34가구 ▲전용101㎡ 117가구 로 구성됐다.

모델하우스에 마련된 실사 크기로 재현된 모형 타입은 전용84㎡C타입과 전용㎡101타입이었다. 이 건설사는 내부 설계에 평면을 선택할 수 있게 했다. 수납공간을 필요로 할 경우 복도팬트리와 주방팬트리가 제공되는 수납강화형을 선택하면 된다. 101㎡타입의 경우 안방 내부에 별도의 공간이 마련돼 드레스 룸과 주방 팬트리로 사용할 수 있는 수납강화형 설계가 제공된다. 이 역시 선택사항이다.

분양가는 전용면적84㎡는 4억3430만 원~4억7880만 원대에 형성돼있다. 전용면적87㎡는 4억7270만 원~4억8690만 원대이다. 전용면적101㎡는5억810만 원~5억5680만 원이다. 발코니 확장비는 분양가에 포함되지 않았으며 면적별로 1390만 원~1730 만 원이다.

전용84㎡의 경우 로얄동, 로얄층이라고 해도 5억 원대를 넘지 않는다. 현재 동탄역 도보권에 위치한 아파트는 소위 우·포·한 이라고 불리는 ‘시범우남퍼스트빌’, ‘동탄역 시범 더샵 센트럴시티’, ‘동탄역 시범 한화 꿈에그린 프레스티지’로 이들 단지는 2년 전 입주를 마치고 현재 전용면적84㎡가 7억 원 이상 가격대에서 거래가 되고 있다. ‘동탄역 금성백조 예미지3차’ 역시 도보 7분 내에 동탄역에 도달이 가능한 단지로 수요자들은 현재 분양가에서 2억 원 이상의 시세차익을 얻을 것으로 내다보고 있다.

판교에서 남편과 함께 방문한 40대 한 내방객은 “현재 SRT만 개통된 상태에서 2억 원 올랐던 만큼 GTX가 개통되면 가격은 더 오를 것”이라며 “경쟁률이 워낙 셀 것으로 예상돼 당첨될 것이란 기대는 크지 않지만 된다면 ‘로또’ 일 것”이라고 말했다.

서울에서 온 60대 방문객은 “서울에서 월세를 살고 있는데 집값 부담이 높아서 탈서울 하려고 왔다”며 “자녀가 서울로 출퇴근을 하기 때문에 역과 가까운 이 곳을 눈여겨보고 있었다”고 설명했다.

이 단지가 주목받고 있는 이유는 앞서 언급한 분양가와 함께 교통 입지 때문이라고 건설사측에서는 강조한다.

현재 단지에서 동탄역으로 이동해 SRT를 이용하면 수서역까지 15분대 접근이 가능하다. 2021년 GTX가 개통되면 삼성역까지 한 번에 20분 대 접근도 가능해진다. 비즈니스 광역 콤플레스에 들어서는 단지인 만큼 인근에 롯데백화점과 대형마트 등 편의시설 이용도 용이하다. 특히 이 아파트의 입주가 이뤄지는 2021년에 롯데백화점 개장과 GTX개통이 예정돼있어 입주와 동시에 생활 편의시설을 이용할 수가 있다.

분양관계자는 “인기가 높은 단지인만큼 가점대 역시 높은 점수대로 형성될 것이기 때문에 오히려 추첨제를 바라보고 있는 수요자들도 상당히 높다”면서 “상담석에서 가장 많이 나온 질문이 당첨확률 높은 곳이 어디인지였다”고 말했다.

이 단지는 전용85㎡는 가점제 75%, 추첨제 25%로 진행되며 전용85㎡초과는 가점제 30%, 추첨제 70%로 진행된다.

특별공급 청약은 1순위 17일, 2순위 18일 모델하우스에서 신청을 진행한다. 일반공급은 1순위 19일, 2순위 20일이며 인터넷 청약이 가능하다. 특별공급 당첨자 발표는 18일이며 일반공급 당첨자 발표는 26일이다.

‘동탄역 금성백조 예미지 3차’의 모델하우스는 경기 화성시 오산동에 마련돼 있다. 입주는 2021년 10월 예정이다.