[이코노믹리뷰=전진혁 기자] 정부의 규제 대책에 따라 수익형 부동산의 변화가 예고되면서 '분양형 호텔'이 투자 블루오션으로 급부상하고 있다. 분양형 호텔은 관리의 편리함과 소액투자가 가능하다는 점에서 많은 투자자들의 눈길을 사로잡고 있지만, 모두 성공적인 투자처로 볼 수는 없기 때문에 옥석을 가려내는 지혜가 필요하다.

부동산관계자에 따르면, "분양형 호텔은 입지와 수익률에 있어 큰 차이를 나타내기도 한다"며 "우수한 입지의 투자처를 선택했다면, 풍부한 객실 수요로 안정적인 수익률을 기대할 수 있다"라고 말했다.

이 중 국내 대표 관광지인 제주도는 4~5년 전부터 분양형 호텔이 꾸준히 들어서면서 핵심 투자처로 떠오르고 있다. 대표적인 분양형 호텔로는 제주의 강남으로 불리는 연동에 조성된 '하워드존슨 제주'를 꼽을 수 있는데, 투자가치 높은 분양형 호텔로 이미 명성이 자자한 이 호텔은 현재 회사보유분 특별분양을 진행하고 있다. 실제로 호텔이 자리한 연동 일대는 40여 개의 호텔과 카지노 등 쇼핑, 관광, 문화의 중심지로 불리고 있다.

연동 내 들어선 관광호텔들은 연 평균 80.4%대의 객실 이용률을 기록할 만큼 많은 관광객들이 찾는 곳으로, 이런 알짜 입지의 중심에 조성된 '하워드존슨 제주'는 관광객 흡수에 최적화 됐다고 평가된다.

호텔은 우수한 교통망을 갖추고 있는데, 호텔에서 차량으로 5분거리에 공항이 있고, 서부 관광도로 등 제주 일대 진출입이 수월해 제주관광의 최적화 된 입지로 투자가치를 높이고 있다.

실제로 도보 5분거리에는 중화권 필수 관광명소인 '바오젠거리'가 있다. 국내외 다양한 관광객들이 몰리고 있는 바오젠거리에는 160여 개의 상가와 문화시설, 맛집이 모여있는 쇼핑 명소로, 신라면세점, JDC면세점, 사후면세점인 JSM백화점 등도 가까워 외국 관광객들의 쇼핑중심지로 발 길이 이어지고 있으며 JDC면세점은 호텔 바로 옆에 자리한다.

또 호텔 바로 옆에는 '더 호텔 카지노'도 자리하고 있다. 한 해 입장객 3만 7천여 명에 달하는 더 호텔 카지노의 관광객까지 흡수하고 있는 '하워드존슨 제주' 호텔은 최상의 입지를 선점했다는 평가가 뒤따르고 있다.

뿐만 아니라 수익형 호텔로써 주요 조건을 두루 갖추고 있다. 우선 세계 1위의 호텔그룹 윈덤 산하로 전 세계 450여 체인을 보유한 90년 전통의 호텔 브랜드이며, 호텔이 속해 있는 윈덤은 세계에서 가장 많은 7,342개의 호텔을 보유한 세계 최대 규모의 호텔 그룹으로, 17개의 호텔 브랜드와 62만여 개의 객실을 보유하고 있어 노하우가 돋보인다.

이런 윈덤 그룹의 객실 예약시스템과 하워드존슨의 앞선 호텔 운영 노하우는 투자자 입장에서 안정적인 수익을 기대하기 충분하다. 특히, 이미 완공돼 작년 5월부터 운영되고 있으며, 현재 객실 가동률은 90%대를 유지하고 있고 운영 현황이 확인 되는 만큼 투자자들에게 안정적인 투자 상품으로 기대치를 높이고 있다.

또한, 특화된 내부 인테리어로 많은 관광객의 선택을 받고 있다. '바람의 언덕'을 모티브로 가장 안락한 공간을 구성하는 데 중점을 둬 가치와 품격을 높였으며, 침실과 거실이 나뉘어져 있는 내부는 독립된 휴식이 가능한 설계를 적용, 총 13개 타입으로 구성된 호텔로 계약자나 객실 이용객 선택의 폭도 넓혔다. 이와 함께 온돌 객실이 있어 내국인 관광객에게도 높은 선호도를 보이고 있다.

이외에도 쇼핑과 관광이 주를 이루는 호텔 투숙객들의 여행 피로를 조금이라도 풀 수 있도록 모든 객실에 욕조를 설치했으며, 호텔 1층에서 365일 공연, 전시, 휴식이 가능한 공원을 조성하여 이용객들의 편의를 높였다. 또 호텔 정문 앞에 호텔 전용차로를 개설하여 불편을 덜었다.

규모는 지하 4층~ 지상 18층 총 464실로, 일대에서 가장 객실수가 많은 대규모 프리미엄급 호텔이며, 현재 완공돼 호텔 운영 중이고 일부 회사 보유분 객실을 분양 중이다.

계약자들에게 주어지는 하워드존슨 제주 만의 혜택도 빼놓을 수 없다. 호텔은 5년간 실투자금 대비 연 10.25%의 수익을 보장(분양가 대비 6.5% 수익률)하며, 등기 후 수익을 바로 지급한다.

더불어 연간 10일 호텔 무료숙박 이용권(성수기 3일, 비성수기 7일 기준), 5년 간 연 1회 무료 항공권(계약자 본인, 성수기 제외), 365일 계약자 컨시어지 서비스 운영, 제주 농수산물 할인혜택 서비스(지정업체), 제주 특산물 연 1회 제공, 호텔객실 50% 할인권 제공(연10회), 제주도 유료 관광지 입장료 및 제주도 내 연계 골프장 할인혜택 등이 제공된다.