▲ 신정뉴타운 아이파크위브 조감도. 출처=현대산업개발

신정재정비촉진지구의 신규 브랜드 분양단지가 속속 분양을 앞두고 있어 지역 내 부동산 시장이 관심 받고 있다. 신정뉴타운은 교통‧교육‧편의시설 등 목동의 잘 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있고 기존 아파트의 노후화가 상당해 새 아파트에 대한 대기수요가 풍부하다. 또 뉴타운 개발의 경우 일반 재개발 사업에 비해 체계적인 개발을 통해 도심 속 택지지구로 주목받고 있다.

신정뉴타운은 서울 양천구 신월 2‧6동, 신정 3동 일대에 조성되는 재정비촉진지구로 69만여㎡ 규모로 1만1070가구 총 2만9225명의 인구를 수용하는 미니신도시급으로 조성된다. 신정뉴타운은 총 6개 구역(1-1~1-4구역, 2-1~2-2구역)으로 구성된다. 앞서 1-2지구와 1-4지구가 입주하면서 현재 2개 구역(1287가구) 개발이 완료 됐다. 다른 구역들도 관리처분인가를 받았거나 준비 중에 있는 등 한창 개발이 진행 중인 상황이다.

◆ 공급 가구 수

현대산업개발과 두산건설은 이달 서울 양천구 신정뉴타운 1-1구역에서 ‘신정뉴타운 아이파크 위브’를 분양한다. 단지가 들어서는 곳은 신정뉴타운 내에서도 알짜 입지로 통하며 3000가구 이상의 대규모 단지에 대형사 컨소시엄 단지라는 점에서 수요자들의 기대감이 높은 상황이다.

단지는 지하 3층~지상 23층 35개동 전용면적 52~101㎡ 총 3045가구로 이 중 임대와 조합원분을 제외한 전용면적 52~84㎡, 1130가구가 일반분양 물량으로 공급된다.

일반분양물량을 면적별로 살펴보면 전용면적 ▲52㎡A 9가구 ▲52㎡A1 12가구 ▲52㎡B 3가구 ▲59㎡A 9가구 ▲59㎡B 14가구 ▲59㎡C 4가구 ▲78㎡A 4가구 ▲84㎡A 541가구 ▲84㎡A1 47가구 ▲84㎡A2 39가구 ▲84㎡B 220가구 ▲84㎡C 199가구 ▲84㎡D 29가구 등으로 수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이하 중소형으로 구성됐다.

◆ 입지 및 주변 환경

신정뉴타운 아이파크 위브는 목동생활권과 가깝고 편리한 교통여건을 갖춰 입지적으로 높은 평가를 받고 있다. 우선 지하철 2호선 신정네거리역과 5호선 신정역을 이용 할 수 있다. 여기에 남부순환로, 경인고속도로, 서부간선도로 등의 도로망 접근성도 좋아 이를 통해 영등포, 여의도 등의 주요 서울 주요 업무지구와 외곽 지역으로 이동이 용이하다.

우수한 교육환경도 장점이다. 단지 내에 신남초가 위치해 있으며 도보로 통학 가능한 장수초, 지향초, 강서초, 강신중을 비롯해 신기초, 양동초, 양강중, 양천고, 금옥여고 등이 인근에 밀집해 있는데다 목동의 명문 학원가도 이용할 수 있어 교육여건이 뛰어나다.

주변 풍부한 녹지를 바탕으로 쾌적한 주거환경을 자랑한다. 단지 남쪽으로 계남근린공원이 위치해 있고 일부 세대에서는 조망이 가능하다. 여기에 넘은들공원, 힐링생태공원, 오솔길실버공원, 한울근린공원 등 여러 공원들이 인근에 자리 잡고 있어 가벼운 운동과 산책을 즐기기 좋다.

생활 편의시설도 인접해 다양한 인프라를 누리기 용이하다. 신정네거리역 인근에 조성된 상권과 제일시장을 이용할 수 있고 목동 로데오거리, 이마트, 홈플러스, 행복한백화점, 현대백화점, 현대백화점 유플렉스 등 목동에 조성된 다양한 편의 및 문화시설을 이용할 수 있다.

◆ 분양가 분석

인근 부동산에 따르면 입지와 일부 전용면적대에 따라 상이하지만 신정뉴타운의 일반분양가는 ▲전용면적 78㎡ 4억~4억5000만원 ▲전용면적 84㎡ 5억~5억5000만 원대에서 책정될 것으로 전해졌다. ‘신정뉴타운롯데캐슬(2014년 2월 입주)’의 경우 총 930세대로 현재 전용면적 84㎡가 5억3000만원에서 5억5000만원대에서 거래되고 있다. 해당 면적은 분양당시 4억5000만원 수준에서 결정됐다.

◆ 설계 특징

전용면적 59㎡의 소형 면적에도 아일랜드형 식탁이 제공된다. 전체적으로 현관과 주방의 수납공간을 강화해 활용도를 높였다. 전용면적 78㎡ 이상 면적에는 드레스룸이 기본으로 제공되며 특히 84㎡ 일부 타입은 서울 재개발 단지에서 보기 드물게 4베이 판상형 구조로 만들어진다. 또한 타입에 따라 가변형 설계를 적용하여 입주자들의 라이프스타일에 따라 공간 변형이 쉽도록 했다.

◆ 커뮤니티 시설

단지 내 보행로를 따라 참나무 마당, 소나무 마당, 물빛마당, 물보라 마당이 조성되며 자연을 이용한 테마 놀이터도 들어설 예정이다. 여기에 단지를 가로로 양분하는 생활가로를 따라 노인복지센터, 어린이집, 작은도서관, 피트니스센터, 문화의거리 등 다양한 커뮤니티 시설도 조성된다.

신정뉴타운 아이파크 위브 분양 관계자는 “신정뉴타운에 아파트 공급이 활발하게 진행됨에 따라 미니신도시와 같은 주거타운을 형성할 전망이다”며 “목동에 비해 적은 가격부담으로 우수한 목동인프라를 누릴 수 있고 지역 내 새 아파트에 대한 니즈도 높아 벌써부터 수요자들의 분양 문의가 이어지고 있다”고 설명했다.

신정뉴타운 아이파크 위브 모델하우스는 서울시 양천구 목1동 919-8번지에 오는 9일 개관한다. 입주는 2020년 2월 예정이다.