▲ 한강메트로자이 조감도. 출처=GS건설

GS건설은 11‧3부동산대책 수혜지역인 경기도 김포시 걸포동 걸포3지구에서 4000여 가구의 매머드급 대단지 한강메트로자이를 분양할 예정이다. 단지가 들어서는 걸포3지구는 복합환승터미널과 상업시설, 녹지공간 등 기반시설이 함께 조성되는 대규모 도시개발사업으로 내년 개통하는 김포도시철도 걸포북변역(예정)이 인접해 있어 입주민들의 교통인프라 역시 개선될 것으로 전망된다. 견본주택은 사업지 내에 오픈 할 계획이며 현재 김포시 걸포동 1574-3번지와 서울 강서구 마곡동 797-14번지에 분양홍보관을 운영하고 있다.

◆ 공급 가구 수

한강메트로자이는 1~3단지 지상 최고 44층 33개 동 총 4229가구다. 이 가운데 1단지 아파트 전용면적 59~99㎡ 1142가구와 오피스텔 24·49㎡ 200실, 2단지 아파트 59~134㎡ 2456가구 등 3798가구를 먼저 분양한다.

◆ 입지 및 주변 환경

한강메트로자이는 내년 개통예정인 김포도시철도 걸포북변역이 인접해 있다. 김포도시철도는 10개 역 총 길이 23.6km로 김포 양촌역에서 김포공항역까지 운행될 예정이다. 걸포북변역에서는 4개역만 경유하면 공항철도·5·9호선 환승역인 김포공항역이어서 여의도, 디지털미디어시티(DMC), 마곡, 광화문은 물론 강남 접근성까지 좋아진다. 또 걸포3지구에는 시외버스 등을 한 번에 이용할 수 있는 복합환승터미널이 들어설 계획이며. 일산대교, 김포한강로 초입에 자리하고 있어 올림픽대로, 강변북로 진입도 쉽다.

다양한 편의시설도 가까이 있다. 단지 내 대규모 판매시설 및 근린생활시설이 조성될 예정이고, 일산대교를 통해 킨텍스, 현대백화점, 이마트타운 등으로 이동이 편리하다. 김포 구도심과 한강신도시 내 관공서, 마트, 병원 등 편의시설도 공유할 수 있다.

주거환경도 쾌적하다. 단지 옆에는 대규모 공원 조성도 계획 중이며, 걸포중앙공원, 나진포천, 걸포천 등이 인근에 있다. 또 단지 내 유치원과 초등학교 부지가 계획돼 있으며 김포도시철도 이용시 1개 역이면 김포 명문학군과 사우동 학원가도 닿을 수 있다.

◆ 설계 특징

자이 브랜드에 걸맞은 특화설계도 관심거리다. 타입별로 4베이(BAY), 3면 개방형, 저층(1~4층) 테라스 등을 선보인다. 최상층 전용면적 129·134㎡ 8가구는 펜트하우스로 공급될 예정이다. 특히 최고층인 44층은 김포 아파트 중 최고 높이여서 상징성도 갖췄으며, 수영장, 게스트하우스, 실내골프연습장, 사우나, 독서실 등 우수한 커뮤니티시설도 들어선다.

◆ 분양가 분석

GS건설의 ‘한강메트로자이’의 분양가는 3.3㎡당 1200만원대로 전해졌다. 분양홍보관 관계자는 “새로 공급되는 대단지 아파트에 좋은 입지를 자랑하고 있다”며 “인근 단지보다 높은 분양가로 책정될 것”이라고 전했다.

한강메트로자이가 들어서는 인근 지역에 위치한 오스타파라곤 1단지(2010년 12월 입주)의 경우 전용면적 84㎡가 2억8000만원에서 3억7000만원의 매매가를 형성하고 있다. 오스타파라곤 2단지와 3단지는 중‧대형으로 구성돼 있으며 전용면적 119㎡가 각각 4억원 중반대에 매매가가 책정돼 있다. 걸포북변역우방아이유쉘은 전용면적 84㎡가 3억1000만원~3억6000만원에 거래되고 있는 것으로 나타났다.

◆ 커뮤니티 시설

GS건설의 ‘한강메트로자이’의 최고층 44층은 김포 아파트 중 최고 높이로 상징성을 갖추고 있다. 단지 내에는 수영장과 게스트하우스, 실내골프연습장, 사우나, 독서실 등 우수한 커뮤니티시설도 들어선다. 이와 함께 유치원과 초등학교 부지가 단지 내에 계획돼 있어 풍부하고도 편리하게 이용 가능한 교육시설이 자리 잡을 예정이다.