송도 랜드마크시티 중심생활권 확보가 가능한 입지에 호반건설의 아파트가 들어선다. 기존 송도국제도시 내에는 호반 브랜드가 이미 2곳이 분양 완료돼 3번째로 들어서는 ‘송도 호반베르디움 3차 에듀시티’가 더욱 주목 받고 있다. 송도 지역 내에서는 이미 검증된 제품력으로 선호도가 높다. 특히 지난해 정부가 발표한 ‘11‧3 부동산 대책’을 적용 받지 않는 단지이다. 11‧3 부동산 대책에 따르면 전매제한 기한이 1년 6개월에서 소유권 이전 등기 시까지 강화되고 1순위 청약신청과 재당첨이 제한된다. 그러나 ‘송도 호반베르디움 3차 에듀시티’는 기존과 동일한 6개월의 전매제한 기간과 1순위 청약신청과 재당첨에 제한을 받지 않는다. 현재 분양홍보관은 인천시 연수구 송도동 3-1 밀레니엄 상가 1층에서 운영 중이다. 견본주택은 인천시 연수구 송도동 178-1번지에 마련되며 내달 오픈 예정이다. 오는 2020년 5월 입주예정이다.

◆ 공급 가구 수

호반건설이 송도국제도시에 3번째로 선보이는 ‘송도 호반베르디움 3차 에듀시티’는 지하 2층~지상49층, 총 10개동, 1530세대 규모이다. 전용면적별 가구 수는 ▲75㎡ 382세대 ▲84㎡A 370세대 ▲84㎡B 395세대 ▲84㎡C 373세대 ▲84㎡P (펜트하우스) 10세대로 구성돼 있다. 전 단지 중소형 평형대로 실수요자들의 청약이 많을 것이라는 전망이다.

◆ 입지 및 주변 환경

단지는 인천광역시 연수구 송도지구 6, 8공구 A2BL 일원에 들어선다. 현재 국제업무지구역까지 운행 중인 인천도시철도 1호선이 오는 2020년 랜드마크시티역(가칭)까지 연장될 계획으로 호반베르디움 3차 입주민들의 교통여건이 한층 더 높아질 예정이다. 또 인천대교 고속도로와 제3경인고속도로, 제2외곽순환도로(오는 3월 개통예정)등이 단지와 인접해 있어 이동에 용이하다. 수도권 전역으로 빠르게 이동이 가능하다. 생활인프라 역시 구축 중에 있다. 지난해 개장한 현대프리미엄아울렛을 비롯해 롯데몰과, 신세계몰, 이랜드 복합쇼핑몰, 트리플 스트리트 등이 들어설 예정이다. 지난달 9일에는 코스트코가 문을 열었다.

단지 앞에는 학교 및 유치원 등 교육부지가 있어 뛰어난 교육환경도 기대 해 볼 수 있다. 송도국제도시 지구 내에는 다양한 글로벌 및 명문 교육을 하기 적합하다. 지구 내 한국뉴욕주립대와 유타대, 겐트대, 한국 조지메이슨대 등 인천글로벌캠퍼스가 자리 잡고 있다. 뿐만 아니라 채드윅 송도국제학교와 인천 포스코고등학교 등 다양한 교육인프라가 마련돼 있다. 특히 송도 호반베르디움 3차 에듀시티가 들어서는 6, 8공구 주변은 미래가치가 높다. 국제여객터미널이 인근에 위치한데다 워터프론트 호수와 아암 호수, 송도 달빛축제공원 등이 인접해 주거 여건이 쾌적하다.

◆ 설계 특징

단지 내 조경면적 비율을 40%이상으로 설계해 자연친화적인 단지를 조성했다. 단지는 남향위주로 배치되는 데다 4~5베이 판상형 위주의 설계로 채광과 통풍이 우수하다. 최상층 10가구는 펜트하우스로 설계된다. 5베이는 방4개와 거실이 전부 전면배치 되는 구조로 3면이 발코니이기 때문에 서비스면적이 극대화된다. 건축업계 관계자는 “5bay로 건축시 분양가는 싸게 나오기 힘들다”며 “건축비 자체가 많이 드는 설계”라고 전했다. 또 빛이 들지 않는 방이 거의 없는 구조로 채광과 통풍에 걱정이 없어 입주민들이 쾌적한 환경에서 거주할 수 있다. 더불어 낭비되는 공간없이 5베이인 만큼 알파룸 활용을 극대화 시켰고 실 평수보다 개방감이 느껴지는 설계로 각광받고 있다.

◆ 분양가 분석

‘송도 호반베르디움 3차 에듀시티’의 분양가는 3.3㎡당 1200~1300만원대로 알려졌다. 오는 2월 입주를 앞두고 있는 송도 호반베르디움 1차 분양가는 3.3㎡당 1100만원이다. 전용면적 74㎡는 3억2000만원에서 3억5000만원대에 전용면적 84㎡의 경우 3억6000만원에서 3억890만원대에 가격을 형성하고 있다. 송도 호반베르디움 2차는 올해 12월 입주예정이다. 3.3㎡당 분양가는 1100만원~1228만원으로 전용면적 74㎡는 3억5000만원~3억8000만원 사이에, 전용면적 84㎡는 3억8000만원~4억1500만원대로 가격이 책정돼 있다. 송보 호반베르디움 3차 에듀시티 분양홍보관 관계자는 “인근 시세가 평당 1200만원대 수준”이라며 “이번 호반3차 역시 비슷한 선에서 분양가 책정이 될 것”이라고 전했다.

◆ 커뮤니티 시설

지상에는 차가 없는 공원형 단지를 조성해 보다 안전하고 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 커뮤니티 시설로는 수영장과 골프연습장, 피트니스, GX(Group Exercising·그룹운동)룸, 키즈클럽, 독서실(도서관), 주민회의실 등이 들어설 예정이다. 도 단지 인근 민락천수변공원을 비롯해 어린이공원과 근린공원이 있어 입주민들의 건강한 생활을 도울 예정이다.