▲ '신당KCC스위첸' 견본주택 내부 모습. 출처=KCC건설

서울 도심에 주변 근린공원과 하나의 장관을 이루는 아파트 단지가 들어선다. 신당11구역 주택재개발 정비사업으로 올해 강북지역 첫 재개발 분양으로 관심이 뜨겁다. 서울 중구 신당동에 들어서는 이 단지가 속한 지역은 아파트 공급부족으로 그 희소가치가 더욱 높아질 것으로 나타났다. 부동산114자료에 따르면 서울 중구의 경우 최근 5년 동안 아파트 공급이 1934가구에 불과했다. 올해 중구 분양계획 역시 ‘신당KCC스위첸’이 유일하다. 청약은 17일 특별공급을 시작으로 18일 1순위 당해(서울), 19일 1순위 기타(경기 및 인천), 20일 2순위 접수를 받는다. 당첨자는 오는 26일 발표되며 계약은 내달 1일에서 3일까지 3일간 진행된다. 입주는 2019년 6월 예정이다.

◆ 공급 가구 수

서울시 중구 신당동 85-10번지 일대에 들어서는 KCC건설의 ‘신당KCC스위첸’은 지하 3층~지상 16층, 총 3개동 규모로 전체 176가구 중 104가구가 일반분양된다. 공급면적별 분양가구 수는 다음과 같다. ▲62㎡(7가구) ▲80B㎡(19가구) ▲81A㎡(3가구) ▲98A㎡(22가구) ▲96C㎡(12가구) ▲97B㎡(40가구) ▲114㎡(1가구) 특히 일반분양 물량 104가구 중 절반 이상(50.9%)의 53가구가 72㎡ 타입으로 구성돼 있다. 100% 중소형으로 구성해 청약자들의 수요가 높을 것으로 나타났다.

◆ 입지 및 주변 환경

서울 중심에서 숲세권 프리미엄을 누릴 수 있는 ‘신당KCC스위첸’은 쇼핑과 문화 인프라에 서울 중심업무지구로의 접근성까지 높다. 단지는 지하철2・6호선 신당역과 2호선 상왕십리 사이에 위치하고 있어 더블역세권으로 이동이 편리하다. 또 내부순환로 동부간선도로, 올림픽대로, 강변북로와 인접하며 용산・시청・광화문・강남 등지로 성수대교와 동호대교, 한남대교를 통해 빠른 이동이 가능하다.

단지와 바로 인접한 ‘무학봉근린공원’이 쾌적한 조망과 수변생활을 도울 것으로 나타났다. 단지와 무학봉근린공원의 진입로가 생길예정이어서 입주민들은 더 수월하게 이동할 수 있다. 응봉공원과 미소어린이공원, 대현산공원도 단지 인근에 위치하고 있으며 청계천 수변산책로와 한강공원도 단지와 인접해 있어 숲세권 여가생활을 제대로 즐길 수 있게 된다.

생활인프라역시 잘 구축돼 있다. 초대형 복합쇼핑몰인 ‘비트플렉스’에는 엔터식스를 비롯해 이마트와 CGV등이 입주해 있다. 성동구청과 한양대 서울병원, 중구구립신당도서관, 소월아트홀도 입주민들의 실생활과 문화여가를 도울 예정이다. 또 단지 인근에는 신당초, 무학초, 무학중, 금호여중, 성동고, 무학여고, 한대부고 등 학군이 형성돼 있다.

▲ 거실의 개방감이 돋보이는 '신당KCC스위첸' 72㎡ 설계도. 출처=KCC건설

◆ 설계 특징

남향위주 단지배치로 사시사철 햇살이 잘 들어오도록 설계했다. 또 창문을 몇 군데만 열어도 짧은 시간에 집 전체가 환기될 수 있는 맞통풍 판상형으로 입주민들의 쾌적한 생활을 할 수있도록 했다. 1층과 2층 저층 세대의 천장고(실 거주공간의 높이)는 10cm 더 높게 설계해 개방감을 극대화해 일부 아파트 저승세대가 선호 받지 못하는 점을 이와 같은 프리미엄으로 향상시켰다. 또 채광과 실용공간을 극대화한 ‘4Bay평면’과 실생활 수납공간을 최대화한 수납시스템을 도입했다. 성동구와 중구의 경계에 위치해 수많은 시민들이 산책을 위해 찾아오는 ‘무학봉근린공원’과 단지가 바로 이어지는 진입로를 만들어 입주민들이 쉽게 오갈 수 있도록 했다.

◆ 분양가 분석

‘신당KCC스위첸’의 분양가는 3.3㎡당 2000만원이다. 전용면적별로 살펴보면 ▲45㎡ 3억6420만∼3억9930만원 ▲59㎡ 4억5210만∼4억9990만원 ▲72㎡ 5억3680만∼5억9990만원 ▲84㎡ 6억1360만원으로 책정됐다. 신당KCC스위첸 인근에 있는 삼성물산의 ‘래미안 하이베르(2011년 10월입주)’의 경우 지난해 5분기 5억에서 5억3000만원에 거래됐다. 2015년 3월 분양한 ‘왕십리 센트라스’는 전용면적 59㎡ 분양권이 5억2100만원에서 5억8000만원에 거래가 이뤄졌다.

▲ '신당KCC스위첸' 단지배치도. 출처=KCC건설

◆ 커뮤니티 시설

‘신당KCC스위첸’은 남녀노소 가족 모두가 만족할 수 있는 원스톱 커뮤니티 라이프를 모토로 시설 설계에 일전을 기했다. 어르신들의 친목과 교류를 위한 웰빙 커뮤니티 공간인 고품격 실버클럽(경로당)이 들어선다. 입주민의 아이를 케어해주는 단지 내 보육시설인 ‘키즈클럽(어린이집)이 입주민들의 육아를 돕고 이와 더불어 자녀를 기다리며 엄마들이 담소를 나눌 수 있는 ’맘스스테이션‘도 함께 자리해 편의를 도울 것으로 나타났다.