정부의 부동산 제재에도 불구하고 서울 도심권에 분양한 아파트들의 수요와 인기는 여전한 것으로 나타났다. 서울 강서구 염창동 277-24번지 재건축 사업을 통해 분양에 나서는 대림산업의 ‘e편한세상 염창’은 신규 분양물량이 드물었던 염창동에 찾아온 ‘오랜 가뭄의 비’와도 같다. 무엇보다 전 세대 중소형 분양을 내세워 현재 주거 트렌드를 잘 반영했다는 평이다.

최근 통계청이 발표한 ‘인구주택총조사’에 따르면 1인 가구와 2인 가구의 비중이 각각 전체의 27.2%와 26.1%를 차지했다. 3인 가구(21.5%)를 제치고 1인 및 2인 가구가 1, 2위를 차지하면서 소규모 가족구성원 형태의 증가를 알렸다. 가구당 세대원 수가 감소하면서 줄어든 세대원 수와 비례해 합리적인 가격으로 구매할 수 있는 ‘중소형 아파트’가 분양시장의 흐름을 주도할 것이라는 전망이 나왔다. 실수요자들의 선호도가 높은 중소형으로 100% 분양 공급되는 ‘대림 e편한세상’은 2016년 말 서울시 강서구 마곡동 793-7번지에 모델하우스를 마련하고 본격적인 분양에 나선다.

◆ 공급 가구 수

대림산업의 ‘e편한세상 염창’은 염창1주택재건축 사업으로 총 499가구 중 조합원 물량을 제외하고 274가구를 일반에 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 20층, 6개 규모로 전용면적은 51~84㎡이다. 일반 분양되는 전용 면적별 가구 수는 ▲51㎡ 1가구 ▲55㎡ 25가구 ▲59㎡ 40가구 ▲74㎡ 24가구 ▲84㎡ 184가구다. 전 가구 실수요자 선호도가 높은 중소형 면적으로 구성했다.

◆ 설계 특징

대림만의 차별화된 특화기술이 설계 단계부터 도입돼 수요자들의 눈길을 사로잡을 것으로 기대한다. 전용 면적 51㎡와 55㎡ 공간 활용도를 최대화한 ‘복층 구조’로 설계했다. 1, 2인 가구를 겨냥한 특화된 평면을 분양하면서 실거주를 목적으로 하는 사람들뿐만 아니라 투자자들에게도 인기가 높을 것으로 보인다. 또 ‘e편한세상 염창’에는 대림산업의 단열 기술이 적용된다. 기존 아파트는 방과 방, 방과 거실 사이 등 벽이 만나는 부분에 단열이 끊겨 냉기가 유입되거나 결로가 발생하는 경우가 있었다. 겨울철 이러한 상황을 최소화 하고자 집안의 모든 벽에 끊김이 없도록 단열 설계를 적용해 열 손실을 줄인다. 거실과 주방에는 일반 아파트보다 2배가량 두꺼운 60㎜ 바닥차음재를 설치해 층간 소음을 저감했다.

◆ 입지 및 주변 환경

지하철 9호선 ‘등촌역’과 ‘염창역’ 사이에 위치하고 있고, 두 역 모두 도보로 이용이 가능하다. 공항대로와 노들로, 올림픽대로를 타고 강남권과 여의도, 마곡 등의 업무지역으로 이동이 수월하다. 또한 강서구 위치 특성상 김포국제공항과 인천국제공항으로의 이동도 타 서울 도심지역과 비교해 편리한 편이다.

염창초등학교와 염창중학교, 염경중학교, 영일고등학교 등 학교가 단지와 가까이 있어 근거리 통학이 가능하다. 인근에는 오래 전부터 형성돼 있는 목동 학원가도 있다. 생활 인프라 역시 잘 구축돼 있다. 이마트와 김포공항 롯데몰, 현대백화점, NC백화점, 이대목동병원 등의 편의시설도 분포돼 있어 입주민들이 쉽게 이용할 수 있다.

◆ 분양가 분석

아직 입주자모집공고가 뜬 상태는 아니지만 ‘e편한세상 염창’의 분양가는 약 2100만원대로 전해졌다. 염창동 주변의 아파트 시세를 통해 분양가를 분석해보면 추정 가능하다. 분양관계자는 “얼마 전 분양을 성황리에 마친 ‘서울대입구역 대림 e편한세상’과는 지리적 이유로 염창이 분양가가 더 높을 것”이라고 전했다. 서울시 양천구 목동중앙북로 38에 위치한 1067세대 규모의 ‘목동롯데캐슬위너(2005년 6월 입주)’의 평균 시세와 실거래가는 3.3㎡당 2100만~2200만원 선이다. 지하철 9호선 등촌역과 인접해 있는 284세대의 ‘염창롯데캐슬(2005년 03월 입주)’은 3.3㎡당 1600만~1700만원 선에서 현재 거래되고 있다. 신규 분양 아파트는 정확한 분양 시점과 매매 추이에 따라 3.3㎡당 분양가의 소폭 상승과 하락을 반복한다. 그러나 ‘e편한세상 염창’은 신규 분양이 거의 없었던 시장 분위기와 지하철 9호선을 비롯해 한강과 여의도 접근성이 높다는 점을 들어 2000만~2200만원 선에서 책정될 것이라는 시장 의견이 다수다.

◆ 커뮤니티 시설

대림산업이 분양에 나서는 ‘e편한세상 염창’은 전 세대 중소형 분양으로 특히 1인 가구와 2인 가구를 겨냥한 ‘소형 복층구조 설계’로 주목받고 있다. 아파트 단지 내에는 피트니스 센터와 골프연습장 등이 들어서 입주민을 위한 고품격 커뮤니티를 형성할 예정이다. 또 기존 아파트 보다 10㎝ 더 넓어진 주차공간으로 입주민들을 배려했다. ‘e편한세상 염창’의 입주는 2019년 03월 예정이다. ‘e편한세상 염창’은 이번 주 안에 입주자 모집공고를 내고 2016년 12월 30일(금) 모델하우스 오픈 예정이다. 청약은 2017년 1월 첫째 주이다.