서울 지역 신규 분양시장이 규제로 ‘주춤’하는 사이 송도 국제도시가 위치한 인천 연수구 지역 새 아파트들이 관심을 모으고 있다. 특히 송도국제도시만큼 집값이 비싸지 않지만 인접한 다양한 지역적 호재를 공유할 수 있는 인근 지역이 실수요를 끌어내고 있다.

GS건설은 인천 연수구 동춘동 동춘1도시개발사업지구 7블록에 공급하는 ‘연수파크자이’ 견본주택을 오픈하고 분양에 나섰다.

◇ 공급 가구 수

연수파크자이는 지하 2층~지상 최고 30층, 9개 동, 전용면적 76~101㎡ 총 1023가구로 구성된다. 전용 76㎡의 틈새평형부터 최상층엔 실속형 펜트하우스까지 다양하게 구성해 수요자의 선택의 폭을 넓혔으며 전용 84㎡ 이하가 90%를 차지한다.

전용면적별 가구 수는 ▲전용 76㎡ 253가구 ▲전용 84㎡ 680가구 ▲전용 101㎡ 90가구다. 입주는 2019년 5월 예정이다. 76㎡형이 253가구, 84㎡형이 가장 많은 680가구, 101㎡형이 690가구로 중소형 평형 위주로 구성했다.

연수파크자이가 들어서는 동춘1도시개발사업지구는 연수구 동춘동 일대 약 40만700㎡ 부지에 공동주택 4개 블록 3081가구, 단독주택 173가구 등 총 3254가구, 수용인구 8300여명이 들어서는 도시개발사업지구다.

◇ 입지 및 주변 환경

인근으로 동춘2도시개발지구 2351가구(23만㎡), 주상복합단지가 들어서는 파인시티부지 3925가구(53만㎡)와 송도테마파크(49만㎡) 등까지 합하면 일대가 총 9500여 가구의 미니신도시로 거듭날 것으로 기대된다.

단지의 가장 큰 장점은 바로 송도국제도시와 근접한 입지다. 차로 5~10분이면 송도센트럴파크까지 닿고 송도 내 학원가, 홈플러스, 현대프리미엄아울렛 등 쇼핑, 업무, 교육, 여가시설을 편리하게 이용할 수 있다. 단지에서는 송도국제도시와 서해바다 조망이 가능하고 단지 인근에는 11㎞에 달하는 연수 둘레길이 있어 산책, 여가 생활을 즐길 수 있다.

교통망도 제3경인고속도로 송도IC를 통하면 외곽순환고속도로, 영동고속도로, 서해안고속도로, 평택시흥고속도로로의 접근도 용이하고, 대중교통으로는 인천 지하철역인 동막역과 동춘역이 인접해 있다. 여기에 향후 GTX 송도~청량리 노선과 KTX 송도~경부선이 개통되면 교통여건은 더욱 개선될 전망이다.

◇ 설계 특징

연수파크자이는 남향 위주의 단지 배치와 판상형과 타워형이 조화된 단지 구성을 선보인다. 일부 가구에는 3면 개방형 설계가 적용돼 서비스 면적을 극대화했다는 평이다.

또 단지 내 커뮤니티 시설에는 입주민들의 힐링과 재충전을 위한 욕탕시설을 갖춘 사우나를 비롯 갑작스런 손님들의 방문에도 걱정 없어 최근 분양 단지들에서 호응을 모으는 게스트하우스도 도입된다.

일부 동은 필로티 설계를 적용해 저층세대의 프라이버시를 강화하고 보행자 동선을 확보했다. 주차장은 기존 아파트의 주차공간(2.3m)보다 넓은 2.5m 확장형 주차공간이 경차 주차 면을 제외한 전체에 적용된다.

◇ 분양가 분석

연수파크자이는 정부의 ‘11.3 가계부채 대책’에서 명시한 입주 전까지 전매권을 제한하는 등의 규제 제외 지역으로 반사이익이 기대된다. 지난달 24일 연이어 발표된 ‘8·25 가계부채 관리방안 후속조치’에 따른 잔금대책 규제도 피하게 돼 수도권 실수요자들이 관심을 갖고 있다.

분양가는 현재까지는 미정이지만 지난 9월 분양한 동춘1도시개발구역 10블록의 ‘송도 동일하이빌 파크레인’의 분양가 수준이 될 것으로 예상된다. 송도 동일하이빌 파크레인도 중소형 평수 위주로 1180가구를 3.3㎡당 1030만원대로 책정해 최종 청약에서 순위 내 마감에 성공했다.

김범건 GS건설 연수파크자이 분양소장은 “지난 24일 잔금대출 규제 방안이 발표되면서 분양 문의가 평소의 두 배로 늘어 실수요자들이 내 집 마련을 서두르고 있는 것으로 판단된다”며 “송도국제도시의 생활 인프라를 누릴 수 있는 동시에 분양가는 합리적으로 책정돼 관심이 높아지고 있다”고 전했다.

◇ 청약 일정

청약 일정은 12월 7일 특별공급을 시작으로 8일에 1순위, 9일에 2순위 청약을 실시한다. 당첨자 발표는 15일이고, 정당계약은 20~22일까지 진행될 예정이다. 견본주택 위치는 인천 연수구 송도동 11-1번지로, 인천지하철 1호선 지식정보단지역 2번 출구 인근에 있다.