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제주 상업용건물 공시지가 1년만에 50%상승아파트 매매가 상승률도 평균 웃돌아… 소형 오피스텔 임대수익률 강남 상회
▲ 제주도. 출처=뉴시스

제주도 부동산 시장이 대규모 자본이 유입되며 활황세를 보이고 있다. 상업용 부동산 공시지가가 크게 상승하는가 하면 임대수익률은 강남권을 넘어서고 있다.

실제로 올 초 발표한 국세청 공시지가 자료에 따르면 제주도의 공시지가 상승률은 27.77%를 기록했다. 이는 전국 평균 공시지가 상승률인 5.08% 보다 5배 이상 높은 상승률이다.

상업용 건물의 개별 공시지가를 살펴보면 그 상승률은 더 크다. 제주시 연동에 위치하여 ‘에뛰드하우스’가 입점해 있는 273-23번지의 2015년 대비 2016년 1㎡당 공시지가 상승률은 50.21%(217만3000원→326만4000원)에 달한다.

반면 강남역과 인접하여 ‘에뛰드하우스’ 강남지점이 입점해 있는 서초구 서초동 1306-5번지는 5.98%(5288만→5604만원) 상승하는데 그쳤다.

주택시장도 활황세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 제주시의 올해 3.3㎡당 매매가격 상승률은 14.06%(960만→1096만원)를 기록했다. 이는 제주도 아파트 매매가격이 사상 처음으로 3.3㎡당 1000만원을 돌파한 것뿐만 아니라 전국 상승률인 3.87%(931만→967만원)를 상회했다.

임대 목적의 소형 오피스텔은 더욱 가파른 상승세를 보이고 있다. KB 국민은행 자료에 따르면 제주시 노형동에 위치한 ‘메르헨하우스3’(2004년 9월 입주) 전용 29㎡는 시세가 올해만 1850만원이 뛰었다. 상승률로만 보면 32.46%(5700만→7550만원) 상승한 수치이다.

이 오피스텔의 현재 매매시세와 월세를 바탕으로 수익률을 따져보아도 5.96%의 수익률을 보이며 강남권 오피스텔 평균 연간 수익률은 부동산 114 랩스 기준으로 5.01%를 넘어섰다.

업계전문가는 “중국 투자자본이 유입되며 급작스러운 상승세를 탄 것도 있지만 워낙 낮은 매매가에 높은 임대수익률을 기대 할 수 있어 국내 투자자들도 제주로 몰려든 경향이 있다”라고 말했다.

김유영 기자  |  wqkql90@econovill.com  |  승인 2016.11.29  11:27:12
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