지난 주 보합세를 기록한 서울 재건축 아파트 시장이 11.3대책 발표 후 34주만에 하락 전환했다.

4일 부동산114에 따르면 지난 3일 '실수요 중심의 시장형성을 통한 주택시장의 안정적 관리방안'(이하 11.3 대책)이 발표되면서 재건축 아파트를 중심으로 투자심리가 위축된 모습을 보였다. 

서울 재건축 아파트값은 강남구 개포동 주공1단지(사업시행인가)와 송파구 잠실동 주공5단지(조합설립인가)등이 하락하며 -0.12% 변동률을 보였다.

신도시와 경기·인천은 매매전환 수요가 가격상승을 지탱하며 각각 0.04%, 0.05%를 기록하며 전주와 유사한 분위기를 이어갔다.

서울 아파트 전셋값은 0.03% 변동률을 보였다. 오름세는 이어지고 있으나 이주가 임박한 재건축 아파트의 저가 전세매물이 나오면서 전주 대비 상승폭은 둔화됐다. 반면 신도시는 위례와 일산 등 서울 인접 지역의 전세수요가 꾸준히 이어지며 0.09% 상승했고 경기·인천은 지난주와 유사한 흐름을 보이며 0.06% 상승했다.

서울은 ▲마포(0.28%) ▲중구(0.27%) ▲도봉(0.23%) ▲성동(0.18%) ▲구로(0.15%) ▲관악(0.13%) 순으로 매매가격이 상승했다. 

반편 ▼강남(-0.07%)은 32주만에 매매가격이 하락세를 보였다. 뜸해진 매수세로 그 동안 가파른 상승세를 보였던 개포동 주공1단지와 개포주공4단지에서 500만원-3,000만원 가량 저렴한 매물이 출시된 영향이다.

한편  강호인 국토교통부 장관은 이번 11.3 대책을 ‘1단계 대책’으로 규정하면서 향후 지속적인 모니터링을 통해 과열현상이 지속될 경우 후속으로 투기과열지구 지정은 물론 LTVㆍDTI 등 금융규제 강화의지까지 내비치고 있어 연말로 갈수록 계절적 비수기와 맞물려 시장 분위기가 가라 앉을 전망이다.