서울 재건축 아파트 상승폭이 3주째 주춤하고 있다.

29일 부동산114에 따르면 7월 넷째 주 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.13% 올라 지난주(0.14%)에 비해 상승폭이 소폭 감소했다. 서울 재건축 시장 역시 0.17% 올라 전주(0.23%)에 비해 오름폭이 둔화됐다. 

이에 따라 강동구(0.95% → 0.6%), 서초구(0.41% → 0.05%), 송파구(0.19% → 0.07%) 등이 지난주에 비해 상승폭이 줄었다.

집단대출 분양보증 심사 강화와 금융당국의 집단대출 리스크관리 실태 점검 등이 이어지면서 나타난 것으로 풀이된다.

반면 강남구(0.13% → 0.17%)는 오름폭이 다소 커졌다. 압구정동 재건축 단지의 ‘재건축 정비계획안’이 주민 공람을 앞두고 일부 매물이 회수되면서 가격이 올랐다.  

신도시와 경기·인천은 소형면적 위주로 실수요가 매매 거래에 나서면서 각각 0.05%, 0.04% 상승해 변동률은 지난주와 큰 차이를 보이지 않았다. 

전세가격은 서울 0.04%, 신도시 0.01%, 경기ㆍ인천이 0.03% 상승했다. 매물이 부족한 지역을 중심으로 가격 상승세가 이어졌지만 여름휴가철 영향으로 전세 수요 움직임은 많지 않았다. 특히 하남미사 등 새 아파트 입주가 몰린 지역은 아파트 전셋값이 내리기도 했다. 하남은 물론 인접한 강동구의 경우 이번 주 하락했다.  

서울은 △은평(0.25%) △양천(0.24%) △강동(0.23%) △광진(0.22%) △도봉(0.19%) △강남(0.18%) △관악(0.18%) △구로(0.18%) △영등포(0.17%) △서대문(0.016%) 순으로 상승했다.

숨 고르기 장세 당분간 지속될 전망 

집단대출 보증 규제와 분양보증 심사 강화 여파로 강남권 재건축 아파트 시장이 소강 상태를 보이고 있다. 여기에 폭염과 여름휴가철 분위기로 인해 숨 고르기 장세는 당분간 지속될 전망이다.

임병철 부동산 114 책임연구원은 "전세시장 역시 본격적인 여름휴가철로 안정세가 이어질 것으로 보인다"라며 "다만 지역적으로 전세 매물이 크게 부족한 지역에서는 국지적인 오름세는 계속될 전망"이라고 말했다.