우미건설이 경기 의정부시 민락2지구 B13블록에 짓는 '의정부 민락2지구 우미린'(732가구) 분양에 나섰다. 민락2지구내 막바지 분양물량이어서 수요자들의 관심이 커지고 있다.

22일 광화문에서 버스를 타고 1시간 30분 달려 '의정부 민락2지구 우미린' 분양 현장을 찾았다. 견본주택 오픈(10시)전부터 대기줄이 길게 늘어져 도로변까지 방문객들로 붐볐다.

견본주택 앞에서 만난 서울 노원구 주민 A씨 부부는 “자녀도 다 컸고 지금 살고 있는 집을 팔고 의정부로 들어오고 싶다”며 “아파트 가격도 저렴한데다 인프라도 형성돼 있고, 자가용이 있어 서울 접근성도 나쁘지 않을 것 같다”며 기대감을 드러냈다.

이 아파트가 위치한 민락2지구는 그린벨트 해제를 통해 조성돼 풍부한 녹지공간을 자랑한다. 여기에 민락천과 연결된 수변공원과 근린공원, 산책로 등 입주민들에게 쾌적한 주거환경을 제공한다.

또 구리-포천고속도로(2017년 6월 개통예정)이 완공되면 민락IC를 통해 서울, 구리 방면으로 이동도 쉬워진다. 단지에서 서울 중랑구까지 23km거리, 시간상 20분대로 진입이 가능하다.

'의정부 민락2지구 우미린'는 지하 1층~지상 34층, 7개 동, 총 732가구로 구성되며 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일면적으로 이뤄진다. 타입별로 ▲A타입 400가구 ▲B타입 132가구 ▲C타입 167가구 ▲D타입 33가구로 설계됐다. 수요자들의 라이프 스타일에 따라 다양한 주택형을 선택해 청약할 수 있다.

서울 도봉구·노원구·경기 의정부 등 수요층 '다양'

견본주택 내부에는 84㎡A, 84㎡B, 84㎡C 3개 타입이 마련돼 있다. 전세대 판상형 남향위주 단지배치로 맞통풍이 가능하고, 4베이 위주로 이루어진 실속 평면이 돋보인다. 특히 가변형 벽체를 통해 가족구성원 및 생활패턴에 따라 3-Room 또는 4-Room 등 선택이 가능하다. 전용 84㎡A는 넓은 주방 설계 및 대형 팬트리 공간, 드레스룸 조성을 통해 주방 및 수납 기능을 강화한 것이 특징이며, 전용 84㎡B와 84㎡C는 4Room 구조로 침실 기능을 강화했다.

올해로 입주 5년 차를 맞은 민락2지구는 현재 푸르지오(943가구)와 LH 아파트(3000여가구)가 입주해 있고 금강펜테리움(716가구)도 올해 입주를 앞두고 있다. 일대 생활편의시설도 확충되고 있어 앞으로의 주거여건이 더욱 개선될 것으로 기대된다.

오대현 분양대행 관계자는 “기본적으로 의정부 소재 아파트는 10~20년된 오래된 아파트가 많아 새집으로 갈아타려는 수요가 높고, 민락2지구는 대형 인프라가 이미 갖춰져 있어 의정부 주민을 비롯해 서울 도봉구, 노원구 등 수요층이 다양하다”고 설명했다.

실제로 단지가 위치한 민락 2지구는 대형인프라 조성이 탁월하다. 코스트코, 이마트 등 대규모 상업시설 뿐만 아니라 롯데아울렛과 롯데시네마, 메가박스가 상반기 오픈 예정이다. 교육여건도 우수하다. 단지 옆 삼현초교가 개교해 안전한 통학환경을 갖췄으며, 전국 최대 규모의 공립 단설 유치원(송양유치원)과 송양초·중·고등학교가 근접해있다.

교통 인프라도 꾸준히 개선되고 있다. 국도3호선 우회도로를 통해 동부간선도로 진입이 용이하다. 또한 지하철 7호선 의정부~양주 연장사업(2025년 예정)도 예비타당성 조사를 통과해 본격 추진될 예정이다. 오는 2020년에는 양주신도시~의정부 민락2지구~서울 노원구로 이어지는 간선급행버스체계(BRT)도 갖춰질 계획이다.

전용 84㎡ 분양가 2억원 후반~3억원대  

'의정부 민락2지구 우미린' 분양가는 3.3㎡당 평균 약 889만원대로 책정됐다. 한국감정원 기준 올 4월 경기도 의정부시 아파트 시세가 3.3㎡당 943만원임을 감안하면 합리적인 수준의 분양가다.

발코니 확장비는 1200만원이며, 84㎡B타입만 1250만원이다. 전용 84㎡(구 33평, 기준층 기준)로 치면 3억 120만원~3억 660만원 수준이다. 저층(1~4층)은 2억 후반대로 계약할 수 있다.

인근 공인업소에 따르면 '우미린' 단지와 가까운 ‘민락2지구 푸르지오’(2013년 4월 분양) 전용 84㎡ 분양가(확장비 포함)의 경우 2억 8600만원 수준이었는데 최근 3억 6200만원에 거래돼 분양가 대비 프리미엄이 8000만원으로 형성돼 있다. ‘민락 2지구 호반베르디움 1차’(2015년 3월 분양) 역시 웃돈 이 2000~3000만원 붙은 상태다. 따라서 '의정부 민락2지구 우미린'도 프리미엄에 대한 기대감이 높아지고 있다.

단지 청약일정은 오는 4월 26일 특별공급을 시작으로 27일 1순위, 28일 2순위 청약을 접수를 받는다. 당첨자발표는 5월 4일이며 계약은 10일부터 12일까지 3일간 진행된다.중도금은 이자후불제이며 계약일로부터 전매제한은 1년이다.

견본주택은 경기 의정부시 민락동 884번지(송민학교 맞은편)에 위치한다. 입주는 2018년 8월 예정이다.