민족 대명절인 설 연휴에는 가족과 친척들끼리 모여 오순도순 이야기꽃이 핀다. 퇴직을 앞둔 베이비부머 세대는 재테크가 주요 대화 거리다. 재테크도 여러 종류가 있지만 퇴직 후에도 임대료를 월급통장처럼 받을 수 있는 수익형 부동산을 가지고 있다면 노후가 든든하다.
특히 부동산 전문가들은 올해 주택시장 인기 하락에 대한 반사이익을 수익형 부동산이 얻을 것이라는 전망을 내놓는다. 주택시장으로 몰렸던 투자자들이 상가나 오피스텔로 눈길을 돌릴 가능성이 크다는 것이다.
미국 금리인상에 따른 국내 금리인상까지 1~2년의 시차가 존재하고, 정부의 '가계부채 종합 관리방안'을 통한 주택담보대출 규제는 수익형 부동산에 직접적인 영향을 주지 않을 거라는 생각에서다. 수익형 부동산은 대출방식이 일시상환식이고 총부채상환비율(DTI) 규제 대상도 아니다.
권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “올 한해는 수익형 부동산에 관심이 쏠릴 것”이라며 “국내 금리 인상까지는 시차가 존재하고 주택담보대출은 규제는 수익형 부동산에는 미치지 않기 때문이다”라고 말했다.
다음은 설 명절 둘러볼만한 수익형 부동산 사업지다.
■시흥배곧 한라비발디 캠퍼스 1차 상가
(주)KY개발이 경기도 시흥시 정왕동 배곧신도시 C-3 BL에 ‘시흥배곧 한라비발디 캠퍼스 1차’ 상가를 공급 한다. 공급면적 52.89㎡~232.7㎡, 지하1층~지상3층, 3개동, 총 67개 점포로 구성된다. ‘시흥 배곧신도시’에 들어서며 단지에 들어서는 한라 1·2차(2018년 입주)를 합한 5,396가구가 독점배후에 있다. 바로 앞에 2018년 예정인 서울대 시흥캠퍼스와 서울대 병원이 이전 예정에 있어 상권이 연계 발전할 것으로 전망된다. 준공은 2017년 8월 예정이다.
■피노키오 상가
㈜광성종합건설이 경기도 부천시 원미구 심곡동 385에 ‘피노키오 상가’를 분양한다. 연면적 33,939.91㎡, 지하5층~지상10층, 1개동, 총 370개 점포로 구성된다.전국 지하철 유동인구 3위인 부천역이 도보 5분 거리에 위치해 있어 서울에서 출퇴근하는 직장인도 흡수할 수 있다. 또한, 부천 최고의 상권 먹자골목에 자리 잡아 20만 유동인구를 흡수할 수 있다. 부천 최대 면적을 자랑한다. 준공은 2017년 5월 예정이다.
■에이치탑5 상가
에이치산업개발이 경기도 평택시 소사벌택지개발지구 내(비전동 5050-4번지)에 ‘에이치탑5빌딩’을 분양한다. 연면적 11,385.61㎡, 지하2층~지상10층, 총1개동에 57개 점포로 구성된다. 미군기지 이전으로 미군과 군무원 가족들이 대거 입주할 예정으로 주택수요가 늘어나 배후세대는 더욱 증가할 것으로 보인다.‘에이치탑5’은 평택시내의 대규모 휴식공간인 배다리생태공원을 바로 앞에 두고 있다. 수변 환경을 조망할 수 있는 위치로 시간대를 불문하고 찾는 이용객들이 많을 것으로 기대된다. 준공은 2017년 2월 예정이다.
■시그마빌S 오피스텔
(주)태산종합건설이 시공하는 ‘시그마빌S’ 오피스텔은 KTX천안아산역 바로 앞 아산배방택지지구의 충남 아산시 배방읍 장재리 1759번지 일원에 위치한다. 지상 1층~15층 구조로 1~2층은 근린생활시설, 3층~15층은 오피스텔이다. 전용면적 19.80~39.57㎡, 총 343실을 공급한다. KTX천안아산역, 갤러리아백화점, 롯데마트, K면세점(지역면세점), 이마트 트레이더스, CGV, 와이즈쇼핑몰, 와이시티, 펜타포트, 모다아울렛 등 핵심시설의 중심에 들어선다. 삼성디스플레이 삼성SDI, 현대자동차 등 산업단지가 있어 약 5만 명의 배후수요 역시 탄탄하다. 준공은 2017년 12월 예정이다.
■대잠 코아루타워 오피스텔
한국토지신탁이 포항 최초의 전 가구 복층형 오피스텔인 '대잠 코아루타워'를 분양한다. 경상북도 포항시 대잠동 938번지 외 1필지에 전용면적 56㎡, 71㎡, 72㎡의 세 타입에 전체 473실이 모두 복층으로 설계됐으며, 지하 4층~지상 20층 규모로 공급될 예정이다. 걸어서 3분 거리에 홈플러스와 CGV가 있는 포항 남구의 대표적인 아울렛 상가인 그린애비뉴와 시외버스터미널이 있다. 준공은 2018년 8월 예정이다.
