계절적 비수기 영향으로 매수세가 줄어든 가운데, 서울 재건축 아파트값이 1년여 만에 하락했다.

11일 부동산114에 따르면 12월 둘째 주 서울 재건축 아파트값은 주간 -0.04%의 변동률을 나타내며 지난해 12월 말 이후 처음으로 마이너스 주간변동률을 기록했다.

겨울철 비수기에 매수세가 줄었고, 대출규제나 공급과잉 우려 등으로 투자수요가 관망세로 돌아선 것으로 분석된다. 상승흐름을 유지하고 있는 일반아파트도 국지적인 조정을 보였다. 매매수요가 감소한 신도시는 0.01% 하락했고, 경기 인천은 보합(0.00%)에 머물렀다.

반면 서울 일반아파트는 매매수요가 감소하고 있지만 중소형 입주물건을 찾는 매수세로 오름세(주간0.05%)를 이어갔다. 일반아파트의 상승으로 서울 전체 아파트값은 주간 0.03% 변동률을 나타냈다. 서울은 △송파(0.11%) △양천(0.11%) △은평(0.10%) △금천(0.08%) 순으로 매매가격이 상승했다. 송파는 중소형면적의 입주물건을 찾는 문의가 이어졌다.

전세시장은 계절적 비수기 영향으로 수요 움직임이 적었다. △서울(0.17%)만 국지적인 거래 영향으로 금주 전세가격 상승폭이 컸고 신도시(0.02%)와 경기 인천(0.03%)은 전세가격 변동폭이 크지 않았다.

특히 신도시(-0.01%)는 매매물건을 찾는 문의가 눈에 띄게 줄면서 지난해 6월 이후 처음으로 주간 매매가격이 내림세를 나타냈다. ▼분당(-0.04%) ▼평촌(-0.01%) ▼산본(-0.01%) 위주로 약세를 보였다. 분당은 야탑동 탑선경, 서현동 효창대우 대창 등이 500만원-1,000만원 가량 내렸다. 평촌은 평촌동 초원한양이 500만원 가량 하락했고, 산본은 산본동 을지한진이 500만원 가량 매매가격이 하향 조정됐다.

경기 인천은 △시흥(0.05%) △광주(0.04%) △의정부(0.03%) △파주(0.03%) 순으로 매매가격이 상승했다. 시흥은 전셋집을 구하지 못한 실수요가 매매로 돌아서면서 은행동 성원, 대야동 우성2차 등이 300만원-500만원 가량 올랐다. 광주는 초월읍 금강아미움, 장지동 금광포란재가 500만원-1,000만원 가량 오른 가격에 거래됐다.

비수기 영향으로 전세값 변동률 크지 않아

서울은 △양천(0.79%) △송파(0.26%) △강서(0.23%) △중랑(0.23%) △노원(0.21%) △중구(0.20%) 순으로 전셋값이 상승했다. 양천은 간혹 나오는 전세매물이 크게 오른 가격에 계약이 이뤄지면서 전셋값을 끌어 올렸다. 목동 목동신시가지4 5단지, 신정동 목동신시가지14단지 등이 1,500만원-5,000만원 가량 올랐다.

송파는 문정동 문정래미안, 시영, 현대1차 등이 250만원-3,500만원 가량 올랐다. 강서는 화곡동 우장산IPARK e편한세상, 염창동 삼성관음 등이 1,500만원-2,500만원 가량 올랐다.

신도시는 △산본(0.09%) △평촌(0.04%) △일산(0.03%) △판교(0.03%) △분당(0.01%) 순으로 상승했다. 산본은 산본동 세종주공6단지가 500만원 정도 올랐고, 평촌은 초원부영이 250만원-500만원 정도 상승했다. 일산은 주엽동 문촌18단지대원이 1,000만원 정도 올랐고, 판교는 판교원마을9단지가 500만원 정도 상승했다.

경기∙인천은 △시흥(0.10%) △고양(0.07%) △수원(0.07%) △안산(0.07%) △의왕(0.07%) 순으로 올랐다. 시흥은 전세입자들이 매매로 돌아서고 있지만 전세매물은 여전히 부족하다. 은행동 성원, 대야동 우성2차, 정왕동 동원 등이 500만원-1,500만원 가량 올랐다. 고양은 중대형면적 중심으로 전셋값이 상승했다. 덕이동 하이파크시티일산IPARK1단지, 탄현동 큰마을현대대림 등이 500만원-1,500만원 가량 올랐다. 수원은 영통동 청명벽산, 권선동 IPARK시티3단지 등이 500만원-2,000만원 가량 올랐다.

매수 관망세 커진다

한국개발연구원(KDI)이 지난 12월 9일 2015년 우리나라의 경제성장률 전망치를 2.6%로 하향 조정한데 이어 내년에도 사실상 2%대 성장에 그칠 것으로 내다보면서 저성장이 고착화될 수 있다는 우려가 커지고 있다.

함영진 부동산 114 리서치팀장은 "미국 기준금리 인상 등 국제 경제상황 변화와 가계부채 대책 시행 등이 코앞에 다가오고 공급과잉 등에 대한 우려가 교차하면서 투자심리가 위축된 분위기가 크다"며 "여기에 계절적 수요 감소 영향까지 더해져 당분간은 거래시장 위축과 관망세가 이어질 것으로 예상된다"고 말했다.