금호건설이 동탄2신도시 A91블록에 짓는 ‘동탄2신도시 금호어울림 레이크’(812가구) 분양에 나섰다. 이 단지는 ‘민간참여형 공공주택’으로 LH가 시행하고 금호건설이 시공을 맡았다. 3.3㎡당 평균 분양가는 990만원이며, 공공주택 특성에 맞게 주변시세 대비 저렴하다. 특히 내달 워크아웃 졸업을 앞둔 금호건설이 올해 주택사업에서 연달아 ‘대박’을 터뜨리면서, 이번 단지에 대한 관심도 커지고 있다.

27일 견본주택을 오픈하고 손님맞이에 나선 ‘동탄2신도시 금호어울림 레이크’ 분양 현장을 찾았다. 주중 오전 이른 시간임에도 견본주택 앞에는 ‘떳다방’까지 출현해 내방객들을 맞이했다. 12월 오픈 예정인 단지들도 벌써부터 찾아와 단지 홍보에 열을 올렸다.

시공사인 금호건설은 워크아웃 중인 기업으로는 이례적으로 연내 신규사업 2조5000억원을 수주할 것으로 예상되고 있다. 또한 올해 분양한 3개 사업지 총 2697가구(‘구미 형곡 금호어울림 포레’ 486가구,‘아산 모종 캐슬어울림 2차’ 794가구, ‘세종시 2-1생활권 더 하이스트’ 1417가구)는 모두 지역 내 1순위 청약 사상 최고 경쟁률을 기록, 초기 분양완판에 성공했다.

이에 따라 올해 4번째 금호건설이 시공을 맡은 ‘동탄2신도시 금호어울림 레이크’도 주목받고 있다. 단지는 지하2층, 지상 14~25층, 10개 동, 총 812가구의 대단지로 조성된다.

▲동탄2 ‘금호어울림 레이크’ 견본주택  모습. 출처=이코노믹리뷰 김유영 기자

동탄 호수공원에 입지, 유치원•초•중•고교 모두 단지에서 2분거리

‘동탄2신도시 금호어울림 레이크’는 동탄 최대규모로 조성되는 '동탄 호수공원(워터프론트 콤플렉스·총 164만2000㎡)'인근에 조성될 예정이며, 유치원부터 초•중•고교가 밀집한 원스톱 교육환경을 갖췄다. 특히 단지 내 초등학교(신설 예정)가 세워지며, 도보 2분거리에도 유치원•중•고교가 나란히 신설된다.

모델하우스 내부에는 총 4개의 주택형 가운데, 전용 59㎡A타입(352가구)과 74㎡타입(301가구)만 볼 수 있다. 전용59㎡B 타입(119가구)과 전용84㎡타입(40가구)은 모형도로 볼 수 있다. 먼저 59㎡A타입은 판상형 및 4Bay 신평면 위주로 설계해 실용성을 살린 것이 특징이다. 침실2와 침실3사이에는 가변형 벽체를 선택하도록 적용돼 내방객들의 반응이 좋았다. 이밖에 펜트리룸, 드레스룸, 파우더룸, 다용도 수납공간 등 입주자를 위한 공간활용을 극대화한 점이 눈에 띈다. 전용74㎡는 4room설계로 소비자 기호에 따라 침실 및 다양한 공간으로 활용 가능한 알파룸을 둬 차별화 시켰다. 단지는 에너지 절약형 친환경 단지로 꾸며져 관리비 절감효과도 있다. 고효율 조명기기를 비롯해 로이복층유리 이중창, 태양광발전설비, 지역난방시스템, 대기전력 차단 스위치, 스마트 환기시스템, 홈네트워크시스템(정보통신 특등급)을 갖춘 월패드 등을 적용한다.

교통호재 역시 주목할 만하다. 단지 인근에는 동탄2신도시를 가로지르는 동탄대로를 비롯해 경부고속도로 및 제2외곽순환도로를 연결하는 동탄JC가 위치해있다. 특히 제2외곽순환도로는 서울세종고속도로와 연결돼 있어 시내외로의 이동이 편리하다. 광역교통망인 KTX동탄역이 가깝고, 이밖에 서울 강남까지 20분 내에 주파 가능한 교통수단인 GTX 동탄역(예정)도 인근에 생길 예정이다.

▲유닛 구경을 위해 대기중인 내방객들.

공공주택 분양 메리트… 착한 ‘분양가+발코니 확장비’

‘동탄2신도시 금호어울림 레이크’의 3.3㎡당 평균 분양가는 990만원이다. 민간참여형 공공분양 단지여서 가격대가 저렴하다.

발코니 확장금액도 괜찮다. 59㎡A타입은 770만원이며, 59㎡타입 748만원, 74㎡는 935만원, 84㎡는 946만원이다. 59㎡ 분양가는 2억 초, 74㎡는 3억대, 84㎡는 3억 초반대로 책정돼 있다.

같은날 오픈한 ‘자이파밀리에’는 3.3㎡당 980만원이며, 민간 분양인 ‘동탄 신안 인스빌 리베라’ 3차, 4차는 84㎡ 기준층 기준으로 1051만원에 나왔다. ‘신안 인스빌 리베라’은 이달 분양한 ‘동탄 반도유보라 9.0’(1031만/4층~차상층 기준)와 분양가를 비교해 볼 수 있다.

모델하우스 앞 떳다방 관계자들은 “입지와 생활인프라, 평면특징 등을 종합하여 분양가 적절성을 판단해야 한다”며 “절대적인 수치에서는 ‘금호어울림 레이크’와 ’자이파밀리에‘ 공공분양 단지가 입지도 좋고, 가장 저렴하다”고 말했다.

‘동탄2신도시 금호어울림 레이크’의 1순위 청약요건은 청약저축과 종합저축에 가입하여, 1년이 경과된 사람으로, 매월 약정 납입일에 월 납입금을 12회이상 납입한 자여야 한다. 예치금은 상관없다. 또한 주민등록상 거주지가 경기도, 서울, 인천이며 무주택 세대구성원만 청약이 가능하다.

인근 공인업소 관계자는 “동탄 남부권의 경우 저렴한 분양가로 공급되는 공공분양물량이 집중돼 있어 시세차익을 노려볼만 하다"며 "12월 물량을 기다리는 수요도 꽤 있는 것으로 안다"고 말했다.

오는 12월 동탄남부권에는 대우건설의 '동탄2신도시 3차 푸르지오'(913가구), 호반건설 '동탄2신도시 호반베르디움 6차'(393가구), 대림산업 '동탄2신도시 e편한세상 동탄'(1526가구)이 분양 예정이다.

‘동탄2신도시 금호어울림 레이크’ 청약접수는 오는 12월 1일 특별공급을 시작으로 2일 1순위, 3일 2순위 청약을 받는다. 당첨자 발표는 12월 9일이며, 계약기간은 12월14일~12월16일까지 3일간 진행된다.

견본주택은 경기도 화성시 동탄면 방교리 3-6번지에 마련되며, 입주는 2018년 상반기 예정이다.