▲비가 와도 길게 늘어선 대기줄.

반도건설이 경기 화성 동탄2신도시에서 3개 단지 동시 분양에 나섰다. 주상복합단지 아파트(2070가구)와 오피스텔(560실)을 합해 총 2630가구. 반도건설이 올해 상반기까지 동탄신도시에 공급한 아파트는 8000여 가구 이상이다. 이번 분양 물량까지 합하면 동탄신도시 내 총 1만여 세대 규모의 최대 브랜드 타운을 조성하게 돼 지역 내 수요자들의 관심이 커지고 있다.

13일 모델하우스를 오픈하고 손님 맞이에 나선 ‘동탄 반도유보라 아이비파크 7.0 8.0 & 9.0’ 분양 현장을 찾았다. 견본주택은 비가 추적추적 내리는 주중 오전시간에도 불구하고, 오픈 2시간(개관 10시) 전부터 500m가 넘는 긴 줄이 이어졌다.

견본주택 앞에서 대기 중인 30대 여성은 “상반기 분양한 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0, 6.0’ 단지 청약에 떨어져서 아쉬웠는데, 이번에 다시 들어선다고 해서 왔다”고 말했다.

앞서 반도건설이 지난 3월 분양한 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0, 6.0’는 각각 최고 400대 1이 넘는 청약 경쟁률로 1순위 마감한 바 있다. 이번 공급물량인 7.0, 8.0, 9.0까지 합하면 동탄2신도시 내 대규모 ‘반도유보라’ 타운이 형성될 예정이다.

▲ '동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0, 8.0' 단지 모형. 출처=이코노믹리뷰 김유영기자

9.0단지 일부 세대, 테라스 또는 다락방 제공

모델하우스 1층은 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0&8.0’단지의 타입별 유닛과 프리미엄 테라스 상가 ‘동탄역 카림애비뉴 2차’ 상담석이 마련돼 있다. ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0&8.0’단지는 56㎡(오피스텔), 73㎡, 76㎡, 86㎡의 다양한 평면타입으로 구성되어 소비자의 선택의 폭을 넓혔다. 주부멀티공간과 수납공간극대화, 서재공간(일부) 등을 갖췄다.

2층은 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 9.0’ 단지 유닛이 마련돼 있다. ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 9.0’단지는 전용면적 93~104㎡ 프리미엄 평형으로 조성되며, 저층세대(일부/101㎡, 104㎡)에 테라스 설계를 적용해 약 50㎡(약 15평)가 넘는 규모의 서비스공간이 제공된다. 최상층에는 다락방이 제공된다. 모델하우스에서 테라스와 다락방을 직접 확인할 수 있다.

▲ 견본주택 2층에 마련된 '9.0'단지 모형. 출처=이코노믹리뷰 김유영기자

‘동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0’은 C-5블록에 들어서며, 주상복합 아파트(710가구)와 오피스텔(280실)을 합해 총 990가구다. C-8블록에 조성되는‘동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0’은 지상 42층, 6개 동으로 아파트(671가구)와 오피스텔(280실)을 합해 총 951가구다. ‘동탄역 반도유보라 아이비파크  9.0’은 A98블록에 지하 2층~지상 20층, 13개동, 총 689가구 규모이다.

견본주택 안 유닛에서 만난 30대 여성은 “모델하우스에 꾸며진 다락방을 보니 공동생활 공간에서 분리된 나만의 공간을 갖고 싶기도 하고, 테라스처럼 정원이 있는 삶도 꿈꿔서 어느것을 골라야 할지 망설여진다”고 말했다.

상가도 분양한다. ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0&8.0’단지 내 조성될 ‘동탄역 카림애비뉴 2차’는 반도건설이 세계3대 디자이너 카림 라시드와 손을 잡고 만든 브랜드상가이다. 지난해 동탄2신도시에서 분양해 계약 시작 한 달 여 만에 100% 완판에 성공한 ‘카림애비뉴 동탄’의 후속 작품이다.

반도건설 관계자는 “회색과 분홍색으로 꾸며진 사선의 바닥패턴은 ‘카림애비뉴’만의 특화된 디자인”이라며 “타운형 스트리트 상가인데다 더욱 업그레이드된 테라스공간을 제공한다”고 말했다. 또한 상품차별화를 위해 준공 시까지 관리해주는 안심 임대 프로그램도 운영한다. ‘안심 임대 프로그램’이란 투자자가 본인의 매장에 안정적인 임차인을 유치할 수 있도록 전문 에이전트에게 임대위탁을 함으로써 유명 프랜차이즈 업체의 유치를 원활하게 돕는 서비스이다.

‘동탄역 반도유보라 아이비파크  7.0&8.0’단지와 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 9.0’의 입지가 다르다. ‘7.0&8.0’은 동탄2신도시 핵심입지로 주목받는 광역비즈니스콤플렉스(이하 광비콤)내 위치했고, ‘9.0’단지는 동탄 호수공원 인근에 위치했다. ‘7.0&8.0’단지와 ‘9.0’단지는 5km정도 떨어진 거리이다. 이 외 교통호재가 있다. ‘7.0&8.0’ 단지는 KTX‧GTX동탄역과 광역환승센터가 도보거리에 위치해 교통이 편리하다. 올해 말 완공 예정인 KTX 동탄역을 이용하면 서울 수서역까지 10분대 이동이 가능하고, GTX가 개통하는 2021년에는 서울 지하철 2호선 삼성역까지도 약 18분이면 도착할 수 있다. 따라서 ‘7.0&8.0’ 단지가 ‘9.0’보다 분양가가 높은 편이다.

“3.3㎡당 분양가는 동탄 내 다른 주상복합단지와 비교해야...”

‘동탄 반도유보라 아이비파크 7.0&8.0’의 3.3㎡당 분양가는 평균 1174만 원이다. ‘동탄 반도유보라 아이비파크 9.0’단지는 1029만 원이다. 동탄2신도시 아파트 매매가(평균 1400~1500만원)보다 저렴하다.

하지만 인근 공인업소 관계자들은 “이번 단지는 동탄역과 가깝고 같은 주상복합 단지인 ‘동탄 우미린스트라우스 더 센트럴’ 분양가와 비교하는 것이 좋다. 우미린 단지와 분양가가 비슷해서 '반도유보라' 분양가는 비싸지도 싸지도 않은 수준”이라고 설명했다.

인근 B공인업소 관계자는 “같은날(13일) 견본주택을 오픈한 ‘헬리오시티’, ‘동천자이’, ‘성복역 롯데캐슬’ 물량도 있어 좀 더 지켜봐야 할 것”이라면서도 “‘반도유보라 아이비파크’ 7.0,8.0&9.0단지는 수도권 수요자가 꽤 많은 것으로 안다”고 전했다.

7.0의 청약일정은 11월 17일(화) 특별공급을 시작으로, 11월 18(수) 1순위, 11월 19(목) 2순위가 진행될 예정이다. 8.0&9.0은 11월 18일(수) 특별공급을 시작으로, 11월 19(목) 1순위, 11월 20(금) 2순위가 진행될 예정이다.

모델하우스는 경기도 화성시 능동 529-1번지(능동 세이브마트 맞은편)에 위치해 있다. 입주는 2019년 2월(7.0), 2018년 11월(8.0), 2018년 1월(9.0) 예정이다.

▲ 견본주택 내부. 출처=이코노믹리뷰 김유영기자