정부의 재건축 규제완화 등 주택시장 활성화정책과 청약제도 개편, 부동산 3법 통과 등으로 시장 분위기가 좋아지면서 지난해 주택 분양시장 열기가 올해도 이어질 것인지 관심이 쏠리고 있다.

주택산업연구원(주산연)이 최근 발표한 ‘2015년 분양시장 전망’에 따르면, 올해 민간 분양물량은 총 34~35만가구가 될 것으로 예상했다. 이는 지난해보다 약 4~5% 많은 물량이다.

특히, 올 상반기에 전체 분양물량의 58%가 공급될 예정이다. 지난해 12월까지 청약시장이 활기를 띠자 건설사들이 분양 시기를 올 상반기로 최대한 앞당긴다는 전략을 세운 것이다.

도시별로는 경기도가 12만여가구를 공급하며 올해 가장 많은 분양물량을 준비하고 있다. 부동산114에 따르면 ▲경기(11만9022가구) ▲서울(5만9903가구) ▲충남(2만3641가구) ▲경남(1만7711가구) ▲경북(1만4060가구) ▲부산(1만2787가구) ▲충북(1만2588가구) ▲세종(1만1134가구) ▲인천(1만118가구) ▲전북(6863가구) ▲전남(5330가구) ▲대구(4085가구) ▲울산(3588가구) ▲대전(2681가구) ▲광주(2422가구) ▲제주(1258가구) ▲강원(1146가구) 순이다.

이승진 부동산114 연구원은 “올 3월부터 수도권 1순위 청약 기간이 현행 2년에서 1년으로 완화됨에 따라 1순위 계좌가 기하급수적으로 증가해 1000만 계좌를 넘을 것으로 예상된다”며, “올 분양시장은 지난해 부동산시장의 회복세가 일시적인 현상으로 끝나지 않고 역대 가장 큰 장이 설 것으로 전망된다”고 말했다.

하지만 청약시장 양극화의 지속 가능성과 미분양 발생 우려도 존재해 최근 분양시장 분위기에 편승한 과다한 분양계획물량의 점검이 필요하다는 우려도 나오고 있다.

지난해 분양시장의 특징은 수도권과 지방 모두 청약경쟁률이 평균 10대 1을 넘는 높은 경쟁률을 보이며 신규 아파트에 대한 선호가 높게 나타났다. 하지만 이는 단지 간의 청약경쟁률 편차가 크게 벌어지면서 나타난 결과로, 여전히 수도권 분양단지의 21%, 지방 분양단지의 19%가 청약률 미달 단지로 나타나면서 분양시장에서 청약경쟁률 양극화 현상이 확인되고 있다.

변서경 주산연 연구원은 “지난해 분양시장은 351개 단지 중 112개 단지가 미분양을 기록할 정도로 청약경쟁률의 양극화가 심했다”며 “위례 등 수도권 주거 선호지역, 가격 상승 기대감이 높은 곳, 대중교통 여건 우수 단지 등은 청약경쟁률이 높았지만 그렇지 않은 곳은 미분양을 보였다”고 설명했다.

특히, 올해부터 민간택지의 분양가상한제가 폐지되는 점도 분양시장에 적지 않은 영향을 미칠 전망이다. 분양가상한제가 풀리면 건설사들이 분양가를 올릴 가능성이 높기 때문에 가격경쟁력을 중시하는 소비자들이 예전처럼 청약에 활발히 참여할 수 있을지 불분명하기 때문이다.

따라서 건설사들은 올해 분양계획 수립에 있어 신중해야 할 것으로 보인다.

변서경 주산연 연구원은 “올해 민간 분양물량은 지난해보다 4~5% 늘어날 것으로 전망됨에 따라 건설사들은 주택분양 시 소비자의 선호특성을 고려해 분양가 산정, 입지 선정, 택지 매입, 단지자체의 특성 창출, 주택규모 구성 측면에서 좀 더 신중하게 검토해야 할 것”이라고 말했다.

변 연구원은 “특히, 정부의 택지공급 중단 발표로 택지확보 경쟁은 더욱 심해질 것으로 예상된다”며, “부지 매입가격 상승으로 분양가 상승이 예상되기 때문에 택지매입 시 충분한 수익성 검토를 거쳐야 할 것으로 보인다”고 덧붙였다.

소비자들도 청약 전략을 수정해야 할 필요가 있다고 전문가들은 조언한다.

권일 닥터아파트 분양권거래소장은 “올해부터 청약제도가 간소화되고 분양가상한제마저 탄력 운용되면 알짜단지에는 수요가 극한으로 몰릴 수 있다”며, “자칫 분위기에 휩쓸려 ‘묻지마 청약’이 되지 않도록 관심지역과 대상을 선정해 적정가격, 입지 등을 잘 따져보고 청약해야 한다”고 강조했다.