2015년 전국 아파트 입주물량은 25만1천여가구로 집계됐다. 올해대비 9.6% 감소한 수준이다.
부동산 포털 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2015년 전국에서 입주예정인 아파트는 총 386개 단지 25만1202가구로 조사됐다. 올해(27만7921가구)보다 2만6719가구 감소한 수준이다.
권역별로 △수도권(서울, 경기, 인천) 154곳, 10만3738가구(올해 대비 2941가구 감소) △5대광역시(부산, 대구, 대전, 광주, 울산) 79곳 5만499가구(올해 대비 1만3661가구 감소) △세종시 등 지방도시 153곳, 9만6965가구(올해 대비 1만117가구 감소) 등이다.
월별로는 12월이 3만1329가구로 가장 많고 이어 6월 2만8211가구, 10월 2만7056가구, 9월 2만6389가구 순으로 많다. 가장 입주가 적은 달은 1월로 1만5748가구다.
◆수도권, 2.7% 감소한 10만3738가구 입주
수도권은 올해보다 입주물량이 2.7% 감소했다. 154곳에서 10만3738가구가 입주해 올해보다 2941가구가 줄어든다.
지역별로 △서울 41곳, 2만938가구(올해보다 1만5859가구 감소) △경기도 91곳, 6만9259가구(올해보다 9957가구 증가) △인천 22곳, 1만3541가구(올해보다 2961가구 증가)등이다.
특히 서울의 경우 내년에는 강남권 재건축, 강북권 재개발구역 일부의 이주를 계획 돼 입주물량감소 등 이중고로 세입자들의 탈(脫)서울 현상이 심화될 전망이다.
경기도는 올해보다 9957가구가 증가한 6만6259가구가 입주한다. 동탄2신도시(1만5935가구), 미사강변도시(5416가구) 등을 중심으로 입주가 증가하기 때문이다.
화성시 동탄2신도시 호반베르디움(A22블록)(3월 입주, 1002가구), 동탄2신도시 우남퍼스트빌(A15블록)(3월, 1442가구), 하남시 미사강변도시 A5블록(10월, 1164가구) 등이 있다.
서울 강남권(강남구, 서초구, 송파구, 강동구)은 17곳, 총 7313가구가 입주한다. 이는 올해 19곳, 총 9959가구보다 26.5%(2646가구)가 감소하는 수준이다.
구별로는 △강남구 3324가구(3793가구 감소) △서초구 2795가구(429가구 증가) △송파구 964가구(964가구 증가) △강동구 230가구(246가구 감소) 등이다.
강남구 대치동 래미안대치청실1,2단지(9월, 1608가구), 송파구 장지동 위례신도시 푸르지오(1월. 549가구), 위례아이파크1차(11월 400가구) 정도가 민영물량 가운데 눈길을 끌며 이외엔 세곡2지구, 내곡지구 등 보금자리지구 위주로 입주가 집중돼 있다.
서울 기타지역은 대단지 입주단지를 주목할 만하다.
서대문구 남가좌동 가재울4구역1~5단지(10월, 3550가구), 성동구 하왕십리동 텐즈힐 왕십리1구역(4월, 1702가구), 마포구 아현동 공덕자이(4월, 1164가구), 은평구 녹번동 북한산푸르지오(7월, 1230가구), 영등포구 신길동 래미안 영등포 프레비뉴(12월, 949가구) 등이 있다.
◆5대광역시 입주물량 1만3661감소
내년 5대광역시 입주물량은 79곳, 총 5만499가구다. 이는 올해 118곳, 6만4160가구보다 1만3661가구 감소한 수준이다.
도시별로 △부산 1만6724가구(올해보다 8003가구 감소) △대구 1만4009가구(844가구 증가) △대전 4676가구(5931가구 감소) △광주 4885가구(5701가구 감소) △울산 1만205가구(1130가구 증가) 등이다.
부산에서는 기장군 정관신도시 EG The1에듀파크(3월, 1035가구), 연제구 연산동 더샵파크시티(6월, 1758가구), 강서구 지사동 협성DS엘리시안(7월, 1277가구), 동래구 명륜동 명륜2차 아이파크(11월, 2058가구), 북구 만덕동 백양산 동문굿모닝힐(12월, 3160가구) 등의 대단지들 입주가 눈길을 끈다.
대구에서는 달서구 유천동 월배아이파크(1월, 1296가구), 중구 대신동 대신센트럴자이(4월, 1147가구), 수성구 수성동1가 롯데캐슬더퍼스트(8월, 979가구) 등이 있다.
대전에서는 유성구 죽동지구 금성백조예미지(6월, 998가구), 광주에서는 북구 신용동 첨단2지구 중흥 S-클래스(1월, 784가구), 울산에서는 중구 반구동 e편한세상 강변(3월, 1112가구), 북구 산하동 블루마시티2차 푸르지오(5월, 1270가구) 등이 있다.
◆세종시 등 지방도시, 10만7082가구 입주예정
수도권과 광역시를 제외한 지방도시는 153곳, 총 10만7,082가구가 입주예정으로 올해보다 1만117가구가 감소한다.
이는 올해 지방혁신도시(전주완주혁신도시, 광주전남혁신도시), 도시개발사업(창원 감계지구, 무동지구) 등의 입주가 많았던데 반해 내년엔 줄기 때문이다.
반면 지방지역 가운데 세종시는 올해 1만4681가구 보다 1665가구가 증가한 1만6346가구가 입주예정이어서 내년 전세시장도 약세가 예상된다.
세종시에서는 종촌동 세종시중흥S-클래스센텀파크 2차(M4블록)(2월, 1371가구), 도담동 세종 한림풀에버(M9블록)(4월, 979가구), 종촌동 세종시 휴먼시아(M1블록)(8월, 1623가구) 등이 있다.
경북은 내년에 1만4165가구가 입주해 올해보다 6700여가구가 증가한다. 주요 입주단지로 안동시 당북동 안동센트럴자이(3월, 952가구), 김천시 율곡동 김천혁신도시 엠코타운더플래닛(6월, 1119가구) 등이 있다.
충남은 올해보다 5700여가구가 증가한 1만3681가구가 입주한다. 천안 백석동 백석2차 아이파크(1월, 1562가구), 천안시 차암동 e편한세상스마일시티(3월, 1024가구), 아산시 음봉면 아산더샵레이크시티3차(11월, 1118가구) 등이 있다.
권일 닥터아파트 분양권거래소장은 “강남권 등 서울 입주물량 감소로 재건축, 재개발 이주 등과 맞물리는 내년에도 전세난은 계속될 것”이라면서 “분양시장만 뜨거운 주택시장에서 부동산 3법 국회 통과 등 재고주택시장을 살리는 정책이 시급하다”고 말했다.
