창원 감계힐스테이트4차 (사진제공: 현대건설)

수도권과 대조적으로 최근 지방 분양시장이 뜨겁다. 부산과 대구, 전북 등을 중심으로 실수요에 투자수요까지 몰리면서 몇몇 단지는 수백 대 1의 청약 경쟁률을 기록했고 또 일부 아파트는 수천만원의 웃돈이 붙는 등 과열 조짐까지 보이고 있다. 이러한 가운데 전매제한이 없어 계약과 동시에 언제든 사고팔 수 있는 지방 분양 아파트가 주목받고 있다.

대구, 전북, 부산 등 지방 아파트 분양시장이 열기를 더해가면서 청약 경쟁률도 고공행진을 이어가고 있다.

부동산114에 따르면, 지방은 올 들어 현재(2014.1.1~5.13까지 청약접수 마감 단지 기준) 5.71 대 1의 높은 청약 경쟁률을 나타냈다. 이는 지난 2005년 7.45 대 1의 청약 경쟁률을 기록한 이후 가장 높은 수준이다. 부산발 분양 훈풍이 불었던 2011년(4.94 대 1)보다도 높은 경쟁률을 보이고 있다.

특히 올해 지방 분양시장은 대구가 이끈다고 해도 과언이 아니다. 5월 현재까지 일반공급 1만481가구 모집에 13만1405명이 몰려 평균 12.54 대 1의 청약 경쟁률을 기록했다. 북구 ‘오페라삼정그린코아더베스트’와 ‘침산화성파크드림’ 등은 수십 대 1의 경쟁률을 보이기도 했다. 또 일부 단지는 투자수요까지 몰리면서 분양권에 수천만원의 웃돈이 붙어 거래되고 있기도 하다. 대구 분양시장의 이 같은 호황은 주택공급 감소에 기인한다. 대구는 2008년 이후 아파트 공급이 줄곧 감소했다. 2008년 3만2942가구 수준이던 것이 2009년 1만5711가구로 반으로 줄었고 2010년 이후 1만 가구 밑으로 감소했다. 그나마 지난해 9161가구가 입주하면서 공급물량이 다시금 늘고 있는 모습이다.

대구에 이어 높은 청약 경쟁률을 보이고 있는 전북은 ‘전북혁신호반베르디움(C5)’, ‘전북혁신중흥S-클래스’ 등 혁신도시 분양 물량이 인기를 모으면서 평균 8.46 대 1을 기록했다. 특히 ‘전북혁신호반베르디움’(C5) 112.55㎡는 30가구 모집에 5624명이 몰려 187.41 대 1의 청약률로 면적별 올해 전국 최고 청약 경쟁률을 기록하기도 했다.

부산 역시 청약 열기가  뜨겁다. 5월 현재 5.80 대 1의 청약률을 나타내고 있다. 동래구 ‘사직역삼정그린코아더베스트’를 비롯해 금정구 ‘구서SK뷰(1단지)’, 연제구 ‘시청역브라운스톤연제(1단지)’ 등이 수십 대 1의 청약 경쟁률을 보였다. 모두 입지여건이 원만하다는 평가를 받았다.

임병철 부동산114 리서치센터 연구원은 “지난 2011년 부산발 분양시장 훈풍이 분 이후 대구와 세종시를 비롯해 광주와 전북 등으로 청약 열기가 이어졌으며, 올해도 대구발 훈풍이 재현되고 있다”며, “이는 가격 상승에 대한 기대감과 청약규제 완화 때문인 것으로 분석된다”고 전했다.

이처럼 지방 아파트 분양시장이 후끈 달아오르고 있는 가운데 분양권 전매가 자유로운 아파트에 관심이 집중되고 있다. 지방 공공택지지구에서 분양한 아파트는 1년간 전매제한에 걸리지만 민간택지에서 분양한 아파트는 계약과 동시에 언제든 사고팔 수 있어서다.

업계 관계자는 “지방 분양시장 열기가 뜨거워지는 이유는 청약통장에 가입하고 6개월만 지나면 청약 1순위 자격이 회복돼(수도권은 2년) 부담 없이 청약할 수 있는 데다 민간택지의 경우 분양권 전매도 무제한 가능하기 때문”이라고 말했다.

현재 분양권 전매는 투기방지 등을 위해 수도권과 지방 공공택지 내 분양 아파트는 계약 후 1년간 전매가 제한된다. 수도권 민간택지에서 분양하는 아파트도 1년간 전매가 제한되지만 지난 3일 국무회의에서 의결돼 현행 1년에서 6개월로 단축될 예정이다.

하지만 지방 민간택지는 지방 분양시장 활성화를 위해 전매제한이 지난 2008년 9월 전면 폐지됐다. 이에 따라 지방 민간택지에서 분양하는 아파트는 계약과 동시에 언제든 사고팔 수 있다.

반면, 전매제한이 적용되는 공공택지의 경우 아파트를 분양받았다가 금지 기간에 거래하면 분양권을 판 사람이나 산 사람 모두 3년 이하의 징역 또는 3000만 원 이하의 벌금을 처분받고, 주택공급 계약도 취소된다.

이 때문에 현명한 투자를 위해 법의 테두리 안에서 안전하게 거래하고 환금성이 뛰어난 전매제한 미적용 아파트를 눈여겨보는 것도 좋은 방법이다.

◆포스코건설 천안 ‘백석더샵’= 포스코건설은 이달 중순께 충남 천안시 서북구 백석동에서 ‘백석더샵’을 분양한다. 이 단지는 지하 1층~지상 25층 7개동 전용면적 84㎡ 총 619가구 규모다. 단지 바로 앞에 환서초, 환서중, 두정고교가 있다. 특히 주변지역이 학교환경위생 정화구역에 해당돼 인근에 유흥업소나 유해시설이 없는 청정 교육환경을 갖추고 있다. 이마트, 롯데마트 등 대형마트와 롯데슈퍼, GS슈퍼 등 상업시설이 밀집해 있으며 종합메디컬센터와 천안시청 등도 가깝다.

◆현대건설 창원 ‘감계 힐스테이트 4차’= 현대건설은 이달 경남 창원시 북면 감계지구에서 ‘창원 감계 힐스테이트 4차’를 분양한다. 지하 2층~지상 25층 17개동 전용면적 59~101㎡ 총 1665가구 규모다. 작대산과 조롱산에 둘러싸여 자연녹지를 누릴 수 있으며 감계지구 중심에 흐르는 감계천과도 인접해 있다. 창원시청, 롯데백화점, 이마트, 삼성창원병원 등의 생활편의시설을 이용하기 편리하며 도로 하나 사이로 학교 부지가 2곳이나 예정돼 있다.

◆계룡건설 부산 ‘센텀 리슈빌’= 부산에서는 계룡건설이 6월 해운대구 재송2구역을 재개발한 ‘센텀 리슈빌’을 분양한다. 이 아파트는 지하 2층~지상 34층 8개동 전용면적 59~107㎡ 총 753가구 규모이며 이 중 549가구를 일반분양 한다. 단지 주변으로 센텀시티와 신세계, 롯데백화점, 홈플러스, 코스트코 등 편의시설이 갖춰져 있다.

◆삼성물산 부산 ‘래미안 장전3구역’= 삼성물산은 금정구 장전3구역 자리에 지하 2층~지상 38층 12개동 전용면적 59~114㎡ 총 1959가구를 지어 이 가운데 1356가구를 10월께 분양할 예정이다. 이 아파트는 부산 지하철 1호선 부산대역과 온천장역을 모두 걸어서 이용할 수 있다. 또한 경부고속도로 구서 IC가 인접해 있고 남해고속도로도 이용하기 편리하다. 금정구 내 전통적인 학군 선호지역으로 학부모 수요자의 관심이 높다.

◆이수건설 대구 ‘브라운스톤 범어’= 대구에서는 이수건설이 이달 수성구 범어동에서 ‘브라운스톤 범어’를 선보인다. 전용면적 84㎡ 180가구로 구성된 주상복합아파트다. 지하철 범어역과 도보 3분 거리로 단지 인근에 대구고등검찰청, 대구고등법원, 수성구청, KBS대구방송국 등 공기업 및 업무시설이 밀집해있다. 또 범어초, 대구초, 동천초, 경신중, 대구여고, 경신고 등의 교육시설도 가까이에 있다.