미국의 명문 교육도시 얼바인은 ‘미국판 강남 8학군’으로 손꼽힌다. 이곳은 독특하고 체계적인 ELS 프로그램을 갖춘 학교들이 많아 영어교육에 안성맞춤인 도시로 인정받고 있다.
얼바인은 미국 캘리포니아 주 오렌지 카운티에 위치한 계획도시다. 도시 면적의 50%가 녹지대일 정도로 자연경관이 뛰어나며, 2005년 이후 4년 연속 ‘가장 안전한 도시’로 선정될 만큼 치안 상태가 좋다.
생활여건이 뛰어나다보니 유수의 사업체들이 얼바인으로 옮기고 있으며, 또한 블리자드 엔터테인먼트, ATEN 테크놀로지, 도시바 등 주요 IT 기업과 하이테크 기업들이 얼바인에 위치해 있다.
부동산 전문기관 ‘데이터퀵’이 최근 발표한 자료에 따르면 얼바인의 경우 92603지역 중간 주택 가격은 78만5000 달러(약 8억8000만원)로 지난해 같은 기간에 비해 29.8%가 상승했으며 92606지역이 59만250 달러(6억6800만원)로 21.3%, 92612지역이 49만 달러(약 5억5500만원)로 19.6%가 올랐다.
얼바인 92613 지역의 중간주택 가격은 49만6000달러(5억6000만원)로 지난해에 비해 17.3% 감소했으나 판매에 있어서는 지난해보다 무려 216.7%가 상승해 대조를 보였다.
얼바인은 최근 환율이 1100원대에서 오랫동안 보합세를 유지하면서 이곳으로 유학을 고려하는 학부모들의 문의가 증가하는 등 교육 이민 수요자들의 관심이 늘고 있다.
또한 글로벌 금융 위기와 불황 이후 캘리포니아 지역 집값이 하락하고 모기지 이자율도 사상 최저 수준을 이어가는 데다 첫 주택 구입자에 대한 연방정부의 세금 크레디트 혜택이 종료를 앞두고 있어 부동산 투자의 적기라고 판단하는 한국인들이 늘고 있다.
보통 얼바인에서는 주택을 빌려서 생활하는데, 환율을 1000원으로 가정했을 경우 30평형 아파트의 임대료가 한 달에 200만원 정도 든다. 이마저도 최근에는 가격이 더 하락한 상태다.
미국은 주택 구입 시 각 주마다 세법이 다르므로 발품을 팔아 확실히 알아두어야 한다. 캘리포니아의 경우 소유권 이전 시 등기 이전세가 드는데 이 경우 실거래가 기준으로 500 달러당 55 센트의 세금이 부과된다.
재산세의 경우는 공시지가 기준으로 1~1.25%의 금액을 매년 11월1일에 연 1회 납부해야 한다. 양도소득세는 보유 기간이 1년 미만인 경우 일반소득에 합산 과세하고 보유 기간이 1년 이상인 경우엔 최고 15%의 별도 소득 세율이 적용된다.
일반 소득 세율(5만~1833만 달러)은 최저 15%에서 최고 35%의 세율을 적용하기 때문에 1년 이상 보유해 별도의 소득 세율을 적용 받아 세금 감면 혜택을 기대해 볼 수 있다.
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