-
요즘 미니빌딩이나 꼬마빌딩이 여러 사람들의 입에 오르내리며 관심을 받고 있다. 하지만 소형 빌딩 중에서 썩 괜찮은 건물을 찾는 것은 생각보다 어려운 일이다.하지만 모든 면에서 괜찮은 꼬마빌딩을 찾으려고만 하기보다는 괜찮은 물건으로 만들어 보려고 노력해보는 건 어떨까. 실제로 어떻게 관리하느냐에 따라 미운 오리가 백조로 거듭날 수 있기 때문이다. 그렇다면 마음에 들지 않는 미운 오리 같은 건물을 백조 같은 매력적인 건물로 만드는 방법은 과연 무엇일까. 백조가 될 수 있는 미운 오리를 찾아라소형 건물(꼬마빌딩)은 대부분 건축한 지 오래
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2017.02.18 13:58
-
전셋값이 오를 것이라는 부동산 전문가들의 예상과 달리 2016년도 전국 전세 가격은 안정세를 기록했다. 전국 아파트 전세 가격은 2016년 9월까지 1.03% 오르는 데 그쳤다. 이는 2008년 금융위기 여파로 전세 가격이 떨어진 이후 가장 낮은 수준의 상승률을 기록할 것으로 보인다.집값과 다르게 주택 전세 가격은 2008년 이후 매년 10% 내외의 가파른 상승세를 이어갔다. 연도별 전국 아파트 전세 가격 추이를 보면, 외환위기로 경제침체가 극심했던 2008년 전세 가격이 떨어진 이후 2009년 6.23%대로 회복세로 돌아서고 20
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2016.11.29 07:32
-
서울 강동 고덕지구가 뜨겁게 달아오르고 있다. 고덕주공 2단지 아파트를 재건축한 ‘고덕그라시움’에 청약자가 3만6000여명이 몰리면서 1순위 청약경쟁률은 평균 22대 1을 기록했다. 3.3㎡당 평균 분양가는 2400만원에 달한다. 쉽게 투자수익을 낼 수 있는 낮은 수준의 분양가가 아니다. 그럼에도 수많은 청약자가 몰린 이유는 무엇일까?강동구는 한강 이남 재건축시장의 마지막 보루다. 뛰어난 주거환경과 강남 접근성은 앞으로 강동 재건축 아파트들의 힘이다. 지역 내 개발 호재도 풍부하다. 마주한 강일지구에는 삼성플랜트를 비롯한 기업들의
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2016.10.16 14:24
-
수도권 서부권 부동산 시장 움직임에 주목해볼 만하다. 교통호재, 생활 인프라 그리고 대규모 신도시가 자리를 잡으면서 도시의 형태가 만들어지는 모습을 보이고 있기 때문이다. 가장 두드러진 움직임을 보이는 곳은 인천이다.금융위기 이후 부동산 경기 침체와 주택 수급 불균형으로 극심한 진통을 겪은 영종‧청라‧송도 인천 국제도시 삼총사가 부활 날개를 펴고 있다. KB국민은행 시세(9월 5일 기준)에 따르면 영종‧청라‧송도국제도시 내 아파트 평균시세는 꾸준히 상승세를 기록하고 있다. 2014년 3분기 3.3㎡당 739만원 수준이었던 영종하늘도
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2016.09.18 19:01
-
경제 위기, 수출둔화 등 암울한 경제전망이 잇따르고 있는 가운데 유독 아파트 분양시장이 열기가 두드러진 양상을 보이고 있다. 하남 미사강변도시, 남양주 다산신도시, 화성 동탄신도시 등에는 한여름 무더운 날씨에도 청약자들이 몰리고 있다. 수백대 일의 경쟁을 뚫고 아파트에 당첨된 사람은 억 소리 나는 프리미엄에 주변의 부러움을 한 몸에 받는다.특히 서울 강남 지역의 분양시장은 뜨겁게 달아오르고 있다. 강남 지역 새 아파트 분양가가 3.3㎡당 4000만원을 훌쩍 넘어 5000만원을 향하고 있지만 청약을 받겠다는 대기자들이 줄을 잇고 있다
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2016.08.07 14:17
-
재건축과 리모델링은 같은 아파트를 대상으로 한다는 점과 주거환경을 개선한다는 점, 그리고 자산의 가치가 상승한다는 점에서 같을 수 있다. 하지만 재건축은 기존의 모든 구조를 헐고 새로 짓는 것이고, 리모델링은 핵심 구조 즉, 기둥이나 보 등을 부수지 않고 공사하는 방법을 말한다. 이런 관계로 공사기간이 비교적 짧고, 산업폐기물 발생이 적다는 특성을 리모델링은 지닌다.재건축사업과 리모델링은 엄연히 다르다. 아파트를 대상으로 한다는 것과 사업 후에는 주거환경이 크게 좋아진다는 점 등은 같지만, 이 둘의 사업은 관련하는 법부터 다르다.
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2016.07.17 15:44
-
소형 아파트에 대한 투자자, 실수요자들의 관심이 높아지고 있다. 핵가족화 등의 인구 구조변화에 소형 아파트 수요는 늘어날 것이라는 의견이 많다. 실제로 면적별 가격변화나 분양시장에서의 소형 아파트는 중대형에 비해 높은 인기를 얻고 있다. 중대형 주택에 비해 소형은 임차인을 구하기 쉬워 노후 대비용 임대상품으로 구입하려는 수요층도 꽤 된다.특히 분당‧일산‧평촌 1기 신도시 소형 아파트는 기존 도로‧공원 등의 생활 인프라가 잘 갖춰져 있고 교통여건이 좋아 관심을 가질 만하다. 반면 대부분 20~30년 된 아파트로 시간이 지날수록 노후화
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2016.06.19 15:53
-
수도권 보금자리 등 개발제한 구역 내 자리에 위치한 아파트가 상한가다. 실제로 반값 아파트라고 불리던 강남 일대의 보금자리 아파트에는 억 소리 나는 웃돈이 붙어 있다.보금자리 아파트라는 이름은 과거 이명박 정권의 대선 공약으로 붙여졌다. 개발제한구역을 주거지역으로 개발해 서민들에게 시세보다 낮은 분양가로 아파트를 공급하고자 만들어졌던 정치적‧정책적 용어다. 현 정부로 치면 행복주택과 비슷한 개념이라고 볼 수 있다.2008년 이명박 정부는 2009년부터 2018년까지 도시 근교 그린벨트와 신도시 공공택지 등에 기존 분양가보다 15%
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2016.05.08 18:23
-
지난해 신혼부부와 사회초년생, 대학생 등 젊은 층의 주거안정을 위해 도입된 행복주택 공급이 올해 본격화된다. 행복주택은 젊은 층 주거비 부담을 줄이기 위해 철도부지 같은 유휴 국공유지에 짓는 장기 임대주택이다.행복주택은 도입 초기 주민 반대 등으로 어려움을 겪은 것과 달리 지난해 입주 시작 이후 주변 시세보다 20~40%가량 저렴한 임대료와 도심 역세권 입지 등으로 인기를 얻고 있다. 행복주택 임대료 기준은 입주계층에 다르게 매겨진다. 예컨대 취약계층은 시세의 60%, 대학생은 68%, 사회초년생은 72%, 신혼부부·산업단지근로자
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2016.04.17 06:55
-
정부가 서울 상암지구를 창조경제와 문화융성의 융합 사례로 문화콘텐츠 허브로 개발한다는 한국판 실리콘밸리 계획을 내놓으면서 서울 상암지구가 다시 주목받고 있다. 상암지구는 상암DMC 랜드마크 사업과 롯데복합쇼핑몰, 수색역세권 개발 등의 굵직한 개발 호재로 성장 가능성이 높은 지역으로 꼽힌다.미국 캘리포니아주 샌프란시스코 남부에 위치한 실리콘밸리는 1939년 휴렛과 팩커드가 스탠퍼드 대학의 허름한 창고에서 사업을 시작해 큰 성공을 거두게 된다. 이후 이곳에 수많은 벤처기업들이 모여들면서 실리콘밸리의 성공신화를 이끌어냈다. 그 결과 실리
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2016.03.01 07:35
-
전국 전세 가격이 2009년 금융위기 이후 6년 연속 오름세를 이어가고 있다. 집주인들의 월세 선호도가 높아지면서 전세 매물 품귀 현상이 지속되고 있기 때문이다. 이 같은 상승 추세는 2016년에도 지속될 가능성이 높다.전세 가격 상승을 전망하는 이유는 우선 전세 물량 감소를 꼽을 수 있다. 집값 상승이 제한적이 될 것이라는 인식이 많아지면서, 집주인이 돌려줘야 하는 전세보다는 월세를 선호하기 때문이다. 시중 예금금리가 2%대에 못 미치는 데 반해 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용되는 전환율은 6~8%대로 매력적으로 다가온다.지
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2016.01.24 12:21
-
과거 미분양의 무덤이라는 오명을 갖고 있던 인천경제자유구역의 부동산 시장이 부활할 조짐을 보이고 있다. 인천 경제자유구역은 부동산 투자이민제 확대에 따른 수혜와 풍부한 개발 호재를 품고 있어 향후 가치상승이 예상되기 때문이다. 특히 미운 오리 새끼 취급을 받던 영종지역 부동산도 가격이 오르고 거래가 늘면서 바닥을 다지는 모습이다. 영종 하늘도시 아파트 가격 회복세영종지역 아파트 가격은 지난해부터 뚜렷한 회복세를 보이고 있다. 카지노 복합리조트 사업과 인천항 국제여객터미널 개발(골든하버) 등이 가시화되고 제3연륙교 사업이 다시 추진된
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2015.12.31 08:26
-
‘제2의 여의도’로 불리는 상암 DMC 인근 부동산 대한 관심이 높아지고 있다. 상암 DMC 랜드마크 사업과 상암 롯데복합쇼핑몰, 수색역세권 개발 등의 굵직한 개발사업 호재가 있는 데다 주요 방송사의 입주가 마무리되고 있어서다. 상암 DMC는 SH공사가 서울 상암동 일대 56만9925㎡에 달하는 면적에 ‘디지털미디어 엔터테인먼트 클러스터’로 조성하는 사업으로, 서울에서 얼마 안 되는 직접근접형 주거지역으로 조성되는 곳이다. 분당‧일산 등 1기 신도시가 강남이나 도심의 배후주거단지로 개발된 것과 비교되는 개념이다. 이 지역의 가장 큰
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2015.10.10 13:55
-
부동산 투자자들은 다변화된 주거문화와 인구 구조 변화에 맞춰 포트폴리오를 구성해야 한다. 그렇다면 앞으로 아파트의 효자 노릇을 대신할 수 있는 주거 상품은 무엇일까? 수도권 외곽지역의 아파트 시대는 끝났다. 과거 하루에 몇 천만원씩 오르며 효자 노릇을 해주던 아파트 시대는 앞으로 기대하기 어렵다. 유럽 사람들에게 아파트는 영세민용으로 인식되어 있듯 우리나라도 주택 인식이 많이 달라지고 있다.부동산 경기 침체가 장기화되면서, 부동산 시장은 이미 투자 중심에서 실수요자 중심으로 재편됐고, 저출산 등으로 아파트 수요 인구가 해마다 줄어들
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2015.08.25 10:25
-
저금리 바람을 타고 오피스텔 시장에 훈풍이 불고 있다. 부동산114에 따르면 올해 1분기 오피스텔의 매매가격은 지난해 4분기보다 0.12% 상승했다. 그 정도도 가격이 오른 것으로 칠 수 있냐는 말이 나올 법도 하다. 그러나 지난 2012년 1분기 이후 3년 동안 오피스텔 가격은 줄곧 내림세였다. 2011~2012년 대거 공급되면서 오피스텔 가격 경쟁력이 떨어졌기 때문이다.내림세였던 오피스텔 가격이 움직이는 가장 큰 이유는 사상 첫 ‘1%대 저금리 기조’ 때문이다. 2%대 낮은 예금금리로 갈 길을 잃은 투자 유목민들이 수익용 부동산
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2015.07.30 16:59
-
중동호흡기증후군(메르스) 사태로 주춤 하던 분양시장이 다시 활기를 보일 조짐을 보이고 있기 때문이다. 8월 휴가철을 앞두고 더 이상 분양을 연기할 경우 하반기 다른 사업장과 일정이 겹치는 문제도 생긴다. 이에 따라 중동호흡기증후군(메르스) 여파로 일정 연기를 검토했던 물량들이 7월에 대거 쏟아질 것으로 보인다.올해 상반기에 아파트 공급실적은 2000년 이후 가장 많은 물량이 쏟아졌다. 부동산114에 따르면 6월까지 17만6000여가구가 공급 된 것으로 나타났다. 이는 2000년 이후 최대 물량으로 저금리, 분양시장 호황 등으로 인해
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2015.07.07 09:10
-
반포지구는 압구정지구와 함께 지난 1980년대 강남 개발 당시 조성된 대규모 아파트촌으로 반포지구의 중심시설 및 학교용지 등에 대한 개발이 가시화되면서 관심이 쏠리고 있다.래미안퍼스티지‧반포자이 입주 이후 강남권 집값 1번지로 떠오른 서울 서초구 반포동 일대 재건축에 속도가 붙고 있다. 주공1단지 1‧2‧4주구가 조합을 설립하고 사업의 닻을 올렸으며 3주구 역시 안전진단 통과 11년 만에 정식 조합을 설립하고 연말까지 인가를 받아 재건축 사업에 본격 나설 예정이다. 또 경부고속도로 서편에 위치한 구반포 일대 나머지 재건축 추진단지도
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2015.06.05 10:22
-
서울 뉴타운 분양 시장에 봄바람이 불고 있다. 지난해까지 사실상 멈춰 있던 뉴타운 재개발 사업이 분양가 상한제 폐지, 분양 시장 훈풍의 바람을 타고 분양 사업이 속속 추진되고 있기 때문이다. 아파트가 새로 들어설 여유가 없는 서울의 지역 특성상 서울 강북 뉴타운사업을 통한 아파트 분양은 전세가 올려주기에 바쁜 세입자들에게 희소식이다.뉴타운의 역사는 2002년부터 시작된다. 2002년 10월. 당시 서울시장이었던 이명박 전 대통령은 ‘뉴타운’으로 이름 붙인 1차 재개발 시범지구로 길음·은평·왕십리 3곳을 지정했다. 이후 2차 지구 1
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2015.05.05 15:00
-
서울 지하철 9호선 2단계 연장구간의 개통으로 9호선 라인 부동산 시장이 활기를 띄고 있다. 지하철 9호선은 서울 한강 이남을 동서로 잇는 황금 노선으로 불린다. 노선 색 자체가 황금색에 가까운 노란색을 띄고 있는 이유도 있지만 인천공항·김포공항과 서울권 중심을 잇는 급행 노선이기 때문이다. 지하철 개통으로 인한 접근성 향상은 크게 유동 인구의 변화에 따른 상권 변화 가격이 낮았던 지역이 가격이 높은 서울 강남권 가격 상향 조정 두 가지 측면에서의 변화가 예상된다.서울 지하철 9호선 라인, 무엇이 달라지나?지하철 9호선 라인 구간은
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2015.04.10 09:30
-
압구정은 한국재건축의 잠룡이다. 1980년대 한국의 어퍼이스트사이드(Upper East Side, 미국의 대표 부촌)로 전통적 부촌(富村) 중 하나다. 입주한 지 30년이 훌쩍 넘은 아파트들이 즐비하지만, 여전히 압구정은 부를 상징하는 동네다. 지금도 드라마나 다큐멘터리 등을 보면 압구정동에 아파트 한 채 마련하는 게, 부의 최종 목표처럼 묘사되어 방영하는 것을 볼 수 있다.압구정의 재건축은 단순히 오래된 아파트를 새로 짓는 개념이 아니다. 한국의 대표 부촌을 새롭게 만드는 프로젝트다. 압구정 아파트들의 재건축은 주변 부동산시장과
전문가칼럼
김광석 리얼투데이 센터장
2015.03.13 13:27