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부동산을 구입하려고 결정했을 때, 막상 한번 사보면 어려운 일이 아니다. 하지만 호주에서 처음 부동산을 구입한다면 많은 생각 때문에 엄두도 못 내는 경우가 많다. 부동산을 구입할 때 가장 처음 생각해야 하는 중요한 부분 몇 가지를 짚어 보겠다.큰 관점에서 보면 한국이나 호주나 상황과 순서는 비슷하며 초반에 고려해야 할 점 역시 비슷하다.가장 첫째는 자기가 얼마의 자금을 가지고 있는지 그리고 자기 조건으로 얼마의 대출이 가능한지를 알아보는 것이다. 일단 자금이 전혀 없다면 부동산 구입 자체가 불가능하니, 자본금이 처음과 끝을 좌우하는
전문가칼럼
제이슨 김 호주 부동산 공인중개사
2018.10.19 14:50
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한국은 부동산시장 과열로 인해 정부가 나서서 규제하고 대책을 내세우고 있다. 한국의 부동산도 정부의 간섭과 정책에 좌지우지되는 것이다.한국과 마찬가지로 호주도 결국 정부가 간섭하는 지역은 향후 개발이 되고 그 뒤에 부동산 가격도 오른다. 어느 나라든 정부는 부동산시장의 가장 큰손이다.이미 확정된 NSW주 시드니의 가장 큰 정부 개발 계획 두 가지를 소개하겠다.첫째는 바로 내년 2019년에 개통되는 시드니 메트로 노스 웨스트(SYDNEY METRO NORTH WEST RAIL LINK) 철도 노선이다.부동산 가격이 올라가는 중요 요소
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제이슨 김 호주 부동산 공인중개사
2018.10.05 13:31
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2016년 외국인 투자 즉, 중국인들의 부동산 투자가 사상 최고치를 기록했다.당시 통계자료를 보면 중국인의 해외 투자액이 2015년 대비 50% 이상 증가했다. 그러나 이 수치는 오피스(Office), 호텔(Hotel), 상업용 부동산에 국한된 것이고 아파트(Apartment), 주택 등 주거용까지 감안한다면 중국인의 부동산 투자는 훨씬 높을 것으로 추정한다.그러나 작년부터 미국을 중심으로 세계 각국에서 차이나 머니(China Money) 경계령이 커지는 가운데, 중국 금융 당국 역시 과도한 자본 유출을 통제하면서 급격한 감소세를
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제이슨 김 호주 부동산 공인중개사
2018.09.07 09:32
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호주는 지난 2016 회계연도의 해외 이주민 입국자가 사상 최대 수준을 기록했고, 그 다음해인 2017 회계연도는 정부의 정책으로 최저 수준을 기록했다.그럼에도 불구하고 꾸준한 인구 증가로 인해 올해 무려 2500만명을 돌파했다. 이는 당초 인구증가 예상연도인 2051년보다 33년이나 빠른 것이다. 이러한 추세로 인구가 증가한다면 호주 인구는 약 2~4년 후 2600만명을 돌파할 것이고, 2050년에는 4000만명을 넘어설 것이다. 현재의 속도라면 2050년 호주 최대의 도시 멜번과 시드니의 인구는 800만명에 육박할 것으로 추산된
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제이슨 김 호주 부동산 공인중개사
2018.08.24 07:33
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이민자의 나라 호주는 현재 이민 정책의 변화로 몸살을 앓고 있다. 이민 문제가 매해 언급되면서 이민의 문턱이 조금씩 높아지며 좁아지고 있는 것이다.지금까지 호주 경기가 좋았던 것도, 꾸준히 호주로 들어오는 이민자들의 증가와 맞물려 투자가 이루어졌기 때문으로 보인다.아울러 호주의 부동산 공급량 증가로 인한 미분양 증가, 집값 하락 등 부동산 악재에 대한 이야기도 많다.부동산 투자라는 것은 호주에만 국한된 것이 아니라 어느 나라든 해당되는 사항이다.집값이 떨어지는 게 맞다는, 매물이 비이상적으로 많지만 비싸다는, 곧 집값이 폭락하고 금
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제이슨 김 호주 부동산 공인중개사
2018.08.10 07:33
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호주에서 집을 살 때는 크게 두 가지로 생각할 수 있다. 집이란 상시 거주를 목적으로 지어지는 매물이기 때문에 거주용(Exist)과 투자(Invest)라는 기본방향으로 생각하면 된다.이 두 가지는 크게 바뀌지 않는 원칙이고, 이 두 가지만 생각하고 있다면 투자의 방향을 쉽게 잡을 수 있다.대다수의 사람들은 과연 안정적인 투자형 부동산은 있는가라고 끊임없이 질문하고 의심한다.그러나 간단하게 생각해서 호주의 부동산 운영 형태만 조금 읽을 수 있다면, 아니 호주에 국한된 얘기가 아닌 부동산과 투자라는 개념에서만 본다면 부동산 경기와는 상
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제이슨 김 호주 부동산 공인중개사
2018.07.27 07:30