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[이코노믹리뷰=권강수 한국창업부동산정보원 이사] 화장실은 ‘가게의 얼굴’이라는 말이 있다. 가게 방문시 화장실이 잘 꾸며져 있으면 이미지가 좋아지지만, 지저분하고 불편한 상태라면 가게에 대한 평가도 덩달아 낮아지는 것이 일반적이다.특히, 가게 안에서 보내는 시간이 많은 음식점이나 PC방, 커피숍 등에서 화장실 관리는 고객들의 추가 방문을 결정하게 하는 요인이 되기도 한다.실제 아무리 가게 서비스가 좋아도 손 씼을 세면대와 거울조차 없는 경우라면 큰 불편을 느낄 수 밖에 없다. 때문에 고객이 비교적 긴 시간 체류하는 업종이라면 화장실
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2022.03.19 16:00
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[이코노믹리뷰=권강수 한국창업부동산정보원 이사 ]상가투자를 고려하고 있는 이들의 이야기를 들어보면, 많은 예비 투자자가 시간의 자유로움을 메리트로 꼽는 것을 느낄 수 있다.상가를 구매해 임차인만 구하면 따박따박 월세가 들어오는게 큰 장점이라는 것이다. 평소 특별한 일 없으면 회사일이나 가정일, 취미생활을 하다가 입금날에 통장계좌만 확인하면 된다는 생각이라 할 수 있는데, 마치 점포주없이 운영되면서 소득이 발생하는 일명 오토매장을 떠올리게 한다.물론, 이러한 목적으로 투자하시는 분들 중에 좋은 조건의 상가를 골라 만족스러운 상가투자
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2022.03.12 17:00
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[이코노믹리뷰=권강수 한국창업부동산정보원 이사 ]한파와 폭설, 결빙이 반복되는 한겨울의 끝자락에 접어들었다. 날씨가 춥고 눈이 많이 내리면서 길까지 얼어버리면 아무래도 외부 이동을 자제하게 된다. 설사 움직이더라도 자신이 있는 곳에서 가깝거나 이동이 편리한 곳을 이용하기 마련이다. 최근에는 코로나19가 장기화되면서 이러한 현상이 더욱 강해진 것으로 보인다.예비 상가 투자자들은 이같은 소비자들의 모습을 역으로 생각할 수 있어야 한다. 기본적인 이야기이겠지만 소비자들이 찾아오기 편리한 입지의 중요성을 다시금 되새겨야 한다는 뜻이다.우선
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2022.02.26 09:20
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[이코노믹리뷰=권강수 한국창업부동산정보원 이사 ]코로나가 일상이 되어버린지 오래이다. 불과 얼마 전 위드코로나 국면을 맞이하며 약 2년만에 일상을 찾아나갈 것으로 기대했지만, 확진자 수가 급격히 늘며 다시 코로나 위기감이 급증하고 있다.이렇게 코로나가 장기화되어가는 시점에서는 창업자나 상가투자자 모두 코로나 환경에 맞는 마인드를 장착하는 것이 바람직해 보인다.우선, 가장 눈여겨볼 부분은 비대면 소비 활성화이다. 계속되는 거리두기 제한으로 오프라인 매장을 찾는 손님이 크게 줄고 비대면 구매고객이 많이 늘어났다. 당연히 창업자라면 이같
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2022.02.12 18:00
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[이코노믹리뷰=권강수 한국창업부동산정보원 이사 ] 최근 몇 년간 아파트를 중심으로 한 주택가격이 큰 폭으로 상승했다. 수도권 등 대도시에만 국한된 것이 아니고 전국적인 현상이다보니 어느새 ‘미친 집값’이라는 용어까지 익숙해진 상황이다.이런 상황에서 가격 높은 아파트나 주택 근처의 상가도 덩달아 가치가 올라가는 것 아니냐는 문의를 받을 때가 있다. 하지만 단순히 주변 집값이 상승한다고 해서 상가의 매도가나 임대료 수준이 따라오르는 경우는 드물다.여기에는 몇 가지 이유가 있는데 우선 통계적으로 봤을 때, 고소득층이거나 자산이 많은 이들
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2022.01.29 16:10
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[이코노믹리뷰=권강수 한국창업부동산정보원 이사] 코로나19가 지속되고 있기는 하지만, 2022년 새해를 맞아 새로운 투자상품에 대한 관심과 기대감이 높게 나타나고 있다. 특히 고소득자들을 중심으로 여러 투자처를 검토하고 있는 모습이다. 참고로 최근 국세청 발표자료에 따르면 작년 억대연봉 근로자는 90만명을 넘는 것으로 조사되었다.상가투자를 눈여겨보는 정도도 높아져 관련 서적이나 플랫폼을 찾는 예비 투자자들이 늘어나는 중이다. 하지만 아쉽게도 상가투자 시장을 전반적으로 살펴봤을 때 2022년 전망은 그렇게 밝다고 보기 어려운 것 같다
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2022.01.15 08:00
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[이코노믹리뷰=권강수 한국창업부동산정보원 이사 ] 직주근접(職住近接)이라는 말은 오래 전부터 주거형 부동산 시장에서 널리 쓰이는 용어이다. 보통 직장과 집이 가까워 출퇴근 시간을 절약해주는 메리트를 강조할 때 사용하는 말이다. 열정적이지만 다소 피로하고 힘겹게 하루하루를 보내는 대부분의 현대인들이 공감하는 내용이기도 하다.아파트같은 주거형 부동산 시장이 아닌 상가시장에서도 상주근접(商住近接)의 장점이 있다. 대부분 상가 투자자들은 자신이 있는 곳 주변보다, 거리가 다소 멀더라도 인기 상권에 관심을 두는 경우가 많다. 그렇다보니 자신
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2022.01.08 10:00
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[이코노믹리뷰=권강수 한국창업부동산정보원 이사 ] 경력은 어느 분야에서나 인정받는 요소이다. 한 업종에서 오랜 경험을 쌓은 베테랑은 이 곳 저 곳의 러브콜을 받으며 인기를 과시하는 것이 보통이다. 창업시장에서도 마찬가지여서 장기간 가게를 운영하는 경우 능력에 대해 높은 평가를 받는 편이다.상가투자자들이 임차인 선정을 할 때도 경력에 가점을 주는 것은 바람직한 생각 중 하나로 보인다. 물론 젊은 패기를 가진 초보 창업자가 훌륭한 성공을 이뤄내는 일도 많이 있지만, 아무래도 풍부한 경험을 가진 창업자가 안정적인 가게운영을 해 나갈 확률
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2021.12.19 10:20
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공실 리스크 있지만 능력있는 임차인 찾기 위한 노력도 중요고객 몰리는 스타 임차인이 성공적 상가투자 확률 높인다상가투자 장기적으로 본다면 ‘스타성 가진 임차인’ 찾아야스포츠 경기에서 스타플레이어의 위력은 대단하다. 이들은 수많은 팬들을 몰고 다니는 것은 물론 다른 선수들보다 훨씬 두둑한 연봉을 자랑한다. 아이돌 스타 역시 국내외 팬들의 무한 애정을 받으며 열렬한 인기를 과시한다. 스타가 가지는 상징성과 힘이 상상을 초월하는 느낌이다.창업자 중에서도 이같은 스타성을 보유하는 경우가 있는데, 상가투자자 입장에서는 눈여겨볼만한 부분이라고
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2021.12.11 13:10
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한 겨울에 움직이는 예비 상가투자자가 웃을 확률 높다겨울잠 자는 상가투자자, 좋은 기회 놓칠 가능성 높아성공적인 투자를 위해서는 발품 많이 팔고 유동인구 체크 등 부지런해야 가능성 높아급격한 추위가 찾아오며 몸도 움츠러드는 시기이다. 이맘때가 되면 예비 상가 투자자들의 활동도 다소 약해지는 편이다.실제 상가투자 컨설팅 업체를 통해 계절 통계를 따져보면 겨울의 컨설팅 요청이 가장 적은 수준이라고 한다.요즘 아파트는 견본주택 등이 잘 발달되어 구매를 알아보는 입장에서 추위에 큰 영향을 받지 않는다고 볼 수 있다. 그래서 아파트 분양 또
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2021.11.27 13:00
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금리 상승 전망에 따른 상업용 부동산 투자 전략금리인상 분위기, 상업용 부동산 투자자가 알아야할 내용은?기준금리(0.75%) 추가 인상이 확실시되는 분위기이다. 예상으로는 올해 한 번 정도 금리인상 실시된 후, 내년에도 인상발표가 있을 것으로 보인다. 금리인상은 상가 등 상업용 부동산 투자자들에게도 묵직하게 와닿을 수 밖에 없는 부분이다. 대부분의 상업용 부동산 투자자들이 대출을 활용하고 있기 때문이다.필자의 경험으로 봤을 때 대출없이 자기 자금만으로 상업용 부동산에 투자하는 경우는 10% 이내에 불과하다. 아무래도 대출을 이용해야
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2021.11.21 10:30
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학령인구 감소, 주의깊게 살펴보고 대처하는 것이 중요줄어드는 학생, 상가 투자자와 창업자가 취해야할 자세는?수능시험 철이다. 오랜시간 노력한 수험생들의 인생이 달린 시험이기에 무게감이 느껴지는 행사라 할 수 있다. 뉴스에 발표되는 통계를 보면 올해 수학능력시험 지원자 수는 대략 50만 9천명 정도라고 한다. 참고로, 10년 전인 2011년의 지원자 수는 69만여명이었다.수능 지원자 수가 줄어드는 것은 아무래도 해당 연령대의 지속적 감소가 큰 원인으로 해석된다. 실제 SGIS 통계지리정보서비스에 따르면, 올해 전국 21~24세 인구는
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2021.11.17 14:10
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경기도 하남시 인구 30만 명 달성연령별 인구 중 30대 가장 많아...미사 인접지역 신도시 개발 진행 중5호선 연장사업으로 대중교통망 개선미사강변도시는 사업면적 5,679,363.60㎡ 38,315세대, 94,091명 계획된 택지지구로 경기도 하남시 망월동, 풍산동, 선동, 덕풍동 일원에 위치한다. 미사강변도시 중심에 위치한 미사역은 2020년 8월 8일 개통이후 지난 1월 1일 승하차 인구는 20,303명이 이용하는 지하철 역사로 자리 잡았다.미사강변도시 중심부에 위치한 미사역 주변으로 하남종합운동장, 이옥진시인마을테마공원, 미
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2021.04.23 14:56
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베드타운 일산 개발호재 풍부해 눈길집객력 우수한 상업시설 일산서구 밀집1기 신도시 리모델링 사업 진행 중...대화역 1일 승하차 인구 1만 9천 명킨텍스 코로나19로 운영중단 상권 위축일산신도시에 속한 대화역은 3호선의 종착역이다. 1일 승하차 이용객은 1만 9,484명으로 종착역 중 많은 이용객이 이용하는 역사 중 한 곳에 속한다. 동쪽으로 주엽역 북쪽으로 경의중안선인 탄현역과 일산역이 위치해 있다.대화역 주변으로 대화동먹자골목, 롯데하이마트 고양하나로마트, 킨텍스, 현대백화점, 홈플러스, 원마운트, 아쿠아플라넷일산 등 집객력이
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2021.03.18 15:10
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로데오거리, 자유시장 등 집객력 우수20~30대 젊은 층 유동인구 풍부부천지역 다양한 개발사업 진행 중코로나로 인한 임대료 감소 추세1호선(경인선) 부천역은 1일 승하차 인구 5만 6,800여명이 이용하는 지하철 역사다. 100여년의 역사를 지녔으며, 1호선 내에서 이용객의 수가 상위권에 속한다. 부천시의 현재 인구는 81만 9,990명으로 경기도권역에서 거주자가 많은 지역이다. 특히 부천시의 경우 젊은층 유동인구가 풍부하고 상업지역 먹거리 상권이 발달해 있어 소비력 높은 지역이다.국세청 통계자료를 살펴보면 부천시의 인구는 2014
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2021.01.29 07:56
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역사와 전통을 지닌 차이나타운월미도 평일보다 주말에 주로 방문GTX-B, 인천e음버스, 트램 사업진행동화를 테마로한 송월동 동화마을인천역은 1899년 경인선 개통과 함께 운영을 시작한 역사로 100년 이상의 역사와 전통을 지닌 역사이다. 남쪽으로 신포역, 북쪽으로 동인천역이 위치해 있으며 1호선 경인선과 수인·분당선 환승역이자 1호선의 종착역이다.인천역의 1일 승하차 인원은 약 7천300여 명으로 집계되었으며, 종착역으로서 1호선 전구간 중 이용객이 적은 역사 중 한곳이다. 다만 차량을 이용하는 이용객이 많은 편이다. 인천역 주변으
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2021.01.14 07:20
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GTX·트램·터널 등 다양한 개발사업 진행 중30대 유동이구 타 지역 보다 높아...IT·CT기업 차지하는 비율 70% 넘어자족기능 확보한 제2기 판교신도시코로나사태로 재택근무 늘어 매출부진판교신도시는 2기 신도시로 2003년부터 분당구 판교동, 백현동, 삼평동, 운중동, 하산운동 일대에 조성된 신도시다. 대지면적 8,924,631㎡ 규모로 3만 세대 8만8천명을 수용할 수 있는 신도시로 2011년 조성이 완료되었다.판교는 경기도 중심부에 위치하고 있으며, 주변에 청계산, 문형산, 불곡산, 바리산 등으로 둘러싸인 지역에 위치해 있다
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2020.12.19 19:15
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GTX·BRT·SRT·3호선연장 등 개발 중야당역 먹자상권 유동인구 풍부전형적인 베드타운 이미지 강해신도시 중심 부에 호수공원 위치신도시 내 대형 유통시설 위치운정신도시는 경기도 파주시에 조성된 2기 신도시로 동패동, 목동동, 야당동, 와동동 일원에 운정 1·2지구가 2014년 개발이 완료되었고, 운정 3지구는 2023년 개발이 완료될 예정에 있다. 1·2지구는 286만평에 계획인구 11만 명으로 계획되었으며, 3지구는 217만평 9만 여명으로 계획되어 공사가 진행 중이다.운정신도시 1·2지구는 현재 공급이 마무리되어 가고 있으며
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2020.12.05 19:15
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광교호수공원 전국 최대 규모광교복합체육센터 2022년 8월 예정신분당선 광교~호매실간 예타 통과아쿠아리움 개장예정 기대감↑광교신도시는 경기도 수원시 영통구, 원천동, 이의동, 하동, 팔달구 우만동과 용인시 수지구 상현동 일대에 걸쳐 조성된 신도시다. 광교신도시 중 수원시에 해당하는 전체면적의 88%, 용인시 수지구 상현동 일원 전체면적의 12%가 이에 해당되는 지역이다. 최초 설계 시 31,113세대 78,783명을 수용할 수 있도록 조성된 사업지구 이다.광교신도시의 경우 수원컨벤션센터, 광교고등검찰청, 광교고등법원과 같은 시설이
전문가칼럼
권강수 한국창업부동산정보원 이사
2020.11.21 19:10
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GTX·BRT·SRT·3호선연장 등 개발 중야당역 먹자상권 유동인구 풍부전형적인 베드타운 이미지 강해신도시 중심 부에 호수공원 위치신도시 내 대형 유통시설 위치운정신도시는 경기도 파주시에 조성된 2기 신도시로 동패동, 목동동, 야당동, 와동동 일원에 운정 1·2지구가 2014년 개발이 완료되었고, 운정 3지구는 2023년 개발이 완료될 예정에 있다. 1·2지구는 286만평에 계획인구 11만 명으로 계획되었으며, 3지구는 217만평 9만 여명으로 계획되어 공사가 진행 중이다.운정신도시 1·2지구는 현재 공급이 마무리되어 가고 있으며
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권강수 한국창업부동산정보원 이사
2020.11.14 15:17