안민석의 ‘부동산 생각하며 투자하기’   안민석 riomanjun@hanmail.net   전 한국경제신문 전국상권대해부 및 자영업컨설팅 자문위원   MBN 생방송부동산 및 MTN 부자들의 비밀노트 출연   현 에프알인베스트먼트 선임연구원     최근 타운하우스라 불리는 서울 근교의 전원형 고급빌라가 다시 주목을 받고 있다. 전원주택의 진화 모델로 불리는 타운하우스는 고령화 시대, 은퇴자 비율이 늘어나는 사회적 변화에 맞춰 실수요 계층이 늘어나 90년대 후반부터 2007년까지 호황을 누렸다. 우리나라에서 타운하우스라 하면 정원이 딸린 1~2층의 단독주택들이 모여 방범과 커뮤니티 시설을 공유하거나 3~4층 이내 저층 연립주택이 모인 고급 저밀도 주거 단지를 통칭하는 개념으로 사용되고 있고 전원형 고급 빌라와도 비슷한 용어적 의미를 둔다. 타운하우스는 공동주택과 단독주택의 이점을 합쳐 놓았기 때문에 주거…

SK건설은 9일 경기도 수원시 장안구 정자동 ‘수원 SK Sky VIEW(이하 수원SK스카이뷰)’ 집들이를 오는 28일부터 시작한다고 밝혔다. 총 3498가구로 올해 입주하는 아파트 중 최대 규모다. 인근 최고층으로 수원지역의 새로운 랜드마크가 된다는 점도 인상적이다. 수원SK스카이뷰는 지하2층~지상 40층, 26개동, 전용면적 ▲59㎡ 708가구 ▲84㎡ 1769가구 ▲97㎡ 296가구 ▲110㎡ 403가구 ▲122㎡ 163가구 ▲129㎡ 141가구 ▲122~146㎡ 테라스하우스 18가구 등 총 3498가구의 대규모 단지다. 대단지에 걸맞게 커뮤니티시설이 단지 중앙에 지하 2층∼지상 2층 별동으로 조성됐다. 주요 시설로는 피트니스, 실내골프장(약 20여 타석), 다목적 체육관(배드민턴 2면), 독서실, 문고, 경로당 등이 있다. 특히, 국내 최초로 아파트 내에 화학약품을 사용하지 않은 친환경 살균방식의 실내 수영장이 들어서 언제든지 물놀이를 즐길 수 있다. 또한,…

남해주택건설, 남해 오네뜨 792세대 임대분양 남해주택건설은 대구테크노폴리스 공동주택용지 A6블럭에서 5년 공공임대아파트인 ‘남해 오네뜨’ 792세대의 모델하우스를 5월 10일 오픈한다. 이 아파트는 지하2층 지상25층 10개동, 전용면적 59㎡ 총792가구 규모로 대구테크노폴리스의 중심상업지구 가까이 위치해 각종 문화, 편의시설 이용이 수월하다. 구마고속도로 현풍IC, 국도 5호선으로 대구 도심과의 연결이 편리하고 중부내륙고속도로, 88고속도로와도 연계돼 있다. 대구수목원~테크노폴리스 진입도로가 2014년 하반기 개통된다. 임대아파트이기 때문에 초기에 상대적으로 저렴한 임대보증금만 장만하면 5년간 전세금 상승, 집값 하락에 대한 걱정 없이 살 수 있어 무주택 세대주 등 실수요자들이 눈여겨 볼만하다. 임대주택법에 의해 대한주택보증에서 임대보증금 전액을 보장한다. 견본주택은 대구 테크노폴리스 부지 포산고등학교 인근에 있다. 분양문의 1899-4923   대우건설, 시흥 6차 대우 푸르지오 1단지 분양…

롯데건설이 경기도 하남시 학암동•감이동 일원의 위례택지개발지구에서 최저가낙찰제 방식으로 위례지구 A3-8BL 에코앤 아파트 건설공사를 수주했다. 총 53개사가 참가한 이번 공사에 롯데건설은 총 공사비로 1856억원을 제시해 가격 개찰 및 1단계 저가 심사를 통해 최종낙찰자로 선정됐다. 이번 공사는 지하 2층 ~ 지상 27층 14개동 규모로 전용면적 75~84㎡ 타입으로 총 1673가구가 들어설 예정이다. 총 공사기간은 31개월간으로 올해 6월 착공에 들어가 2015년 12월 완공예정이다. 롯데건설이 60%의 지분을 갖고 경기도 지역 건설업체인 화산건설이 20%, 동인건설 및 신삼호가 각각 10%의 지분으로 공동수급체를 구성해 공사를 진행한다.

4월 1일 부동산 대책으로 각종혜택이 시작되자 주택매수를 늦췄던 실수요자들의 발걸음이 분주해지고 있다. 특히 전셋값이 급등하고 그나마 매물을 구하지 못하고 있는 수요자들이 많아 각종혜택이 쏟아지는 중소형 미분양 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 현재 수도권에는 서울 전셋값 수준으로 구입이 가능한 알짜 미분양 단지가 남아있다. 특히 양도세 감면 혜택은 주택 매매 후 양도차익이 발생해야 수혜를 받을 수 있기 때문에 각종 호재, 경기도 시흥시에 조성되는 ‘시흥6차 푸르지오 1단지(2차)’는 3.3㎡당 810만원대의 분양가로 합리적인 가격대를 형성하고 잇으면서 최근 분양조건을 이자 후불제에서 중도금전액(60%) 무이자 융자조건으로 변경해 실수요자들의 부담을 줄였다. 계약금은 총 5% 중 500만원을 1차로 내고 나머지는 계약 후 1개월 이내 2차분으로 납부하면 된다. 단지는 지하 2층~지상 23층,…

안민석의 ‘부동산 생각하며 투자하기’ 안민석 riomanjun@hanmail.net 전 한국경제신문 전국상권대해부 및 자영업컨설팅 자문위원 MBN 생방송부동산 및 MTN 부자들의 비밀노트 출연 현 에프알인베스트먼트 선임연구원   2011~2012년 부동산 시장의 대세로 떠오르면서 짧고 강렬한 인상을 남겼던 오피스텔 및 도시형 생활주택의 인기가 서서히 내리막으로 접어들고 있다. 아파트 가격의 하락, 주식시장 불안, 저금리 등 외부 요인들도 수익형 부동산에 많은 자금이 흘러들게 했다. 특히 오피스텔이나 도시형 생활주택은 1억~2억원의 소액으로도 투자할 수 있고 잘 고르면 높은 수익률을 얻을 수 있어 많은 초보 투자자에게 주목을 받았다. 전통적인 부동산 이론에서는 흔히 시장 생성기에는 수요가, 이후 일정 시간이 흐르면 공급이 시장을 주도한다고 한다. 오피스텔과 도시형 생활주택은 이 법칙이 그대로 적용됐다. 단기간에 수요가…

  포스코건설, 송도 더샵 그린워크 3차 1071세대 분양 포스코건설이 오는 5월 인천 송도국제업무단지 D17, 18블록에서 총 1071가구 규모의 ‘송도 더샵 그린워크 3차’ 아파트를 공급한다. 특히 전용 85㎡ 이하 중소형 주택형이 706세대로 전체 공급물량의 66%를 차지한다. ‘송도 더샵 그린워크 3차’는 인천 송도국제업무단지(IBD)의 핵심 주거단지로 꼽히는 1공구에 위치해 있어, 송도국제도시의 핵심시설인 센트럴파크 공원과 채드윅 국제학교, 커낼워크, 송도 센트럴파크1몰 등 풍부한 편의시설과 주거환경을 누릴 수 있다. 인천지하철 센트럴파크역을 도보로 이용할 수 있는 역세권이며, 버스를 이용한 서울 시내 접근도 편리하다. 견본주택은 오는 5월 송도국제도시에 위치한 송도 마케팅센터에서 오픈할 예정이다. 분양문의 1577-0588     수원 고색동 가움 오피스텔 240세대 분양 수원 첨단산업단지 내 유일한 주거형오피스텔인…

4·1대책으로 모처럼 부동산 시장에 온기가 감도는 가운데 각 건설사의 할인 공세가 본격화되고 있다. 매수세가 살아나는 시점을 타고 적체 물량을 해소하기 위해 할인은 물론, 저마다 특별 분양 조건을 내걸고 적극적인 움직임을 보이고 있다. 그 중 하나로 롯데건설은 강남 지역에서 최초로 3년간 아파트에서 살아보고 계약을 결정하는 ‘리스크 프리’제도를 시행한다. 올해 11월 입주 예정인 방배 롯데캐슬 아르떼 아파트는 분양가의 절반가량만 납부하면 3년간 새 아파트에서 살 수 있다. 주변에 10년 가까이 된 아파트의 전세 시세가 매매가의 60% 수준임을 감안한다면 실주거를 목적으로 하는 수요층의 높은 관심이 예상된다. 방배 롯데캐슬 아르떼는 계약금 10%만 있으면 입주 때까지 추가 자금 부담이 없다. 계약금도 1, 2차 분할 납부가 가능해…