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Thursday, April 24, 2014

‘괌의 베벌리힐스’ 타무닝

 

괌 타무닝에 한일건설이 분양 중인 ‘베라체 괌-에메럴드 오션뷰 파크’.

아파트 260가구, 빌라 20가구로 구성된 한국형 아파트 단지다.

해외부동산 매입을 고려하는 투자자들이 가장 중요하게 여기는 요건은 누가 뭐라 해도 투자수익성일 것이다.

미 해병대가 괌으로 이전, 총 4만명에 달하는 미군과 가족이 유입되어 주택수요 급증이 예상되는 괌지역 부동산시장은 좀처럼 만나기 힘든 투자 호기를 맞이하고 있다.

미국령인 괌은 미국의 국가시스템을 따르지만 거리상의 영향 때문에 경제적으로는 일본의 영향을 많이 받는다.

그래서 미국의 서프프라임 사태에도 큰 영향을 받지 않고 오히려 일본과 같이 경제성장률이 상승한 바 있다.

2003년까지 바닥을 다진 괌 부동산시장은 회복 국면을 맞던 중 2006년 미 해병원정대의 이전 발표를 기점으로 꾸준히 높은 성장을 거듭하고 있다.

괌은 2008년, 35%의 높은 경제성장률을 기록했고 경제성장률은 미군기지 이전이 완료되는 2014년까지 연 20%대의 높은 성장을 이어갈 것으로 전망된다.

현재 괌을 찾는 일본 관광객 수는 점진적 증가세를 보이고 있으며 중국의 급속 경제성장에 힘입은 신흥 중국부유층도 대거 몰려들고 있다.

이처럼 고급 임대주택에 대한 수요는 급증하는 데 비해 과거 10년간 대규모 신규주택 공급사업이 전무했기 때문에 현재 괌 주택시장의 전망은 매우 밝다.

더불어 해병대 이전에 따라 4만명이 유입된다면 2008년 기준 약 17만6000명에 불과한 괌 인구 수에서 20% 이상의 인구가 더 증가하는 셈이다.

이에 따른 사회기반시설, 신규주택, 주택임대 수요는 모두 급격히 증가할 것이며 추가적으로 필요한 주택공급량은 3000여세대 이상으로 예상된다. 이미 괌에서는 기반시설 확장을 위한 인프라 구축 사업비로 약 150억달러가 책정됐다.

그 밖에도 미국자치령인 괌에서는 미국과 똑같은 교육제도로 인해 우수한 여건에서 교육을 받을 수 있다는 장점을 지닌다.

인종 및 지역별 균형을 중시하는 미국 본토 명문대의 특성으로 대학 입학 시 우대정책을 적용받아 유리한 조건으로 입학도 가능하다.

이처럼 우수한 교육 인프라와 더불어 천혜의 자연환경과 레저, 휴양, 안정된 치안, 약 5000여명의 한국인이 거주하는 한인사회의 친근함, 한국에서 비교적 가까운 거리까지. 괌은 해외부동산 투자처로서 갖추어야 할 요소를 모두 갖춘, 요샛말로 하자면 ‘완소지역(?)’이다.

괌의 여러 지역 중에서도 ‘괌의 베벌리힐스’라 불리는 타무닝은 괌 관광산업의 중심지이자 레저 및 쇼핑의 중심지인 투몬베이와 아가나베이의 사이에 위치한 고급주택지로, 투자유망지역으로서 급부상하고 있다.

탁월한 바다 조망권을 가진 이 지역에는 힐튼, 메리어트, 하얏트, 웨스턴 같은 국제 체인망 호텔들이 자리 잡고 있으며 괌 유일의 종합병원인 메머리얼 병원, 관공서, 쇼핑센터, 면세점들이 집중 분포돼 있다.

이곳 타무닝지역에는 해외건설 건축 부문 5위의 한일건설이 시공한 한국형 아파트단지, ‘베라체 괌-에메럴드 오션뷰 파크’가 분양 중이다.

149~420m²의 고급 아파트 260가구, 190m² 규모의 고급빌라 20가구로 구성된 베라체는 단지 바로 앞에 투몬베이, 아가나베이, 필리핀해 등이 있어 단지 내 전 세대에서 바다를 조망할 수 있다.

미군 80세대가 15년 장기 월세로 계약해 안정된 임대수익을 얻을 수 있으며 임대인과 임차인 사이의 모든 문제는 대리인인 관리회사가 전담하기 때문에 투자 후 큰 신경을 쓸 일 없이 정기적인 수익을 얻을 수 있다.

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